Promocja kredytu hipotecznego w Banku Milenium

[01.05.2008] - 50- letni okres kredytowania dla kredytów w PLN,  45-letni dla kredytów w walutach obcych (najdłuższy okres kredytowania na rynku);
- Poziom marż i oprocentowania dla kredytów w PLN od 6,65%, dla kredytów w walutach obcych od 3,39%;
- Brak prowizji za przewalutowanie na PLN;
- Brak prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu po 3 latach od jego zaciągnięcia, a także w ciągu pierwszych 3 lat, jeśli suma nadpłat nie przekroczy 30% kwoty kredytu;
- Pakiet bezpłatnych produktów detalicznych: bezpłatne prowadzenie konta, karta kredytowa bez opłat oraz bezpłatne przelewy.

I Rodzaje udzielanych kredytów:

Kredyt hipoteczny na kupno mieszkania lub domu:
- kredyt do 100% wartości nieruchomości z ubezpieczeniem niskiego wkładu własnego, ze zwrotem składki za niewykorzystany okres ubezpieczenia;
- możliwość skorzystania z 24-miesięcznej karencji w spłacie kapitału i wakacji kredytowych.

Kredyt hipoteczny na budowę domu:
- finansowanie każdego etapu inwestycji, także jednoczesnego zakupu działki i budowy domu;
- finansowanie  budowy do tzw. "stanu deweloperskiego" lub umożliwiającego jego częściowy odbiór;
- brak wymogu przedstawienia faktur za zakupione materiały oraz wykonane prace;
- zrefinansowanie poniesionych wcześniej wydatków; środki uzyskane w ten sposób można przeznaczyć na dowolny cel, np. umeblowanie domu.

Kredyt na spłatę kredytu hipotecznego w innym banku:
- marża od  0.5 % do 1% przy Kredycie Hipotecznym na cel mieszkaniowy z LTV (LTV-stosunek wysokości udzielonego kredytu do wysokości zabezpieczeń) do 90%. W przypadku, gdy wysokość kredytu przekracza 90% wartości nieruchomości, Bank zastosuje marżę Kredytu Hipotecznego wg aktualnego Cennika Kredyt Hipoteczny/Pożyczka Hipoteczna. Rzeczywista Roczna Stopa Procentowa od 3,73% do 4,78% dla kredytów w CHF oraz od 6,97% do 7,74% dla kredytów w PLN - stan na dzień 01.04.2008 r. (poza tym dobrze jest sprawdzić, czy nie musimy uiścić marży w banku, w którym pierwotnie zaciągnęliśmy kredyt hipoteczny);
- dodatkowe środki na dowolny cel i spłatę kredytów konsumpcyjnych;
- uproszczona procedura - bez dokumentów finansowych i zaświadczenia o aktualnej wysokości zadłużenia w innym banku dla osób, które od co najmniej 12 miesięcy obsługują kredyt hipoteczny w innym banku.

Warunki promocyjne oferowane są do 30 czerwca 2008 r.

II Cele kredytowania

1. Zakup nieruchomości, w tym:
- nabycie mieszkania lub domu od dewelopera, spółdzielni mieszkaniowej lub osoby prywatnej;
- przekształcenie lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu we własnościowe spółdzielcze prawo;
- wykup mieszkania komunalnego i zakładowego;
- nabycie udziału w nieruchomości;
- zakup nieruchomości rolnej z posiadaną zabudową siedliskową;
- zakup działki budowlanej (również z niedokończoną budową).
 
2. Budowa domu lub mieszkania:
-budowa domu prowadzona systemem gospodarczym;
-budowa domu realizowana przez dewelopera, spółdzielnię mieszkaniową, generalnego wykonawcę;
-budowa lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, realizowanym przez dewelopera bądź spółdzielnię mieszkaniową;
-budowa domu całorocznego, położonego na działce rekreacyjnej.
 
3. Remont, modernizacja, rozbudowa: domu lub mieszkania

4. Adaptacja nieruchomości na cele mieszkaniowe
Korzystając z Kredytu Hipotecznego można uzyskać dodatkowe środki finansowe, ale kredyt  musi być w ponad 70% przeznaczony na cele mieszkaniowe.

III Refinansowanie:

- Spłata innego kredytu mieszkaniowego z możliwością kredytowania wydatków związanych z udzieleniem kredytu na spłatę
- Refinansowanie kosztów na cele mieszkaniowe poniesionych w ciągu ostatnich 12 miesięcy

IV Okres kredytowania

od 6do 50 lat dla kredytów w PLN
od 6 do 45 lat dla kredytów w walutach obcych

V Waluta kredytu:

PLN, CHF, USD, EUR

VI Kwota kredytu

Minimalna kwota kredytu wynosi 20 tysięcy złotych, maksymalna wysokość kredytu zależy od dochodów i wartości nieruchomości. W przypadku kredytu na budowę domu wartość działki zaliczana jest na poczet wkładu własnego. Jeśli nie posiadamy wkładu własnego, istnieje możliwość udzielenia kredytu do 100% wartości nieruchomości.

VII Sposób wypłaty kredytu

Wypłata środków jednorazowo lub w transzach

VIII Spłata kredytu

- w ratach miesięcznych: równych lub malejących;
- możliwość odroczenia spłaty kapitału - karencja do 24 miesięcy;
- wakacje kredytowe - raz do roku możliwość zawieszenia spłaty jednej raty;
- możliwość zmiany waluty kredytu;
- możliwość wcześniejszej spłaty kredytu - bez opłat w sytuacji, gdy wcześniejsza spłata  następuje po okresie 3 lat kredytowania, a także w ciągu pierwszych 3 lat, jeśli łączna suma nadpłat nie przekroczy 30% przyznanej kwoty kredytu. 

IX Zabezpieczenia kredytu

1. Zabezpieczenia przejściowe
Do czasu ustanowienia wszystkich zabezpieczeń docelowych ustala się tzw. zabezpieczenia pomostowe, którymi mogą być:
- poręczenie wekslowe;
- blokada środków zgromadzonych na rachunku lokaty w Banku Millennium;
- cesja wierzytelności z rachunku lokaty terminowej założonej w innym banku;
- inne.
W pozostałych przypadkach zawierane jest ubezpieczenie pomostowe, obowiązujące do czasu ustanowienia hipoteki. Jego miesięczna wysokość to ok. 0,0675% kwoty kredytu.

2. Docelowe zabezpieczenie kredytu
- hipoteka;
- cesja praw z ubezpieczenia nieruchomości;
- cesja praw z ubezpieczenia na życie;
- inna nieruchomość (także należąca do osoby trzeciej).

X Ryzyko zmian stóp procentowych:

Zarówno w przypadku kredytów złotowych jak i walutowych, oprocentowanych w oparciu o zmienną stopę procentową, Kredytobiorca ponosi ryzyko zmian stóp procentowych. Oprocentowanie kredytów i pożyczek hipotecznych składa się ze stałej marży Banku Millennium S.A. i zmiennej stopy referencyjnej (np. WIBOR, EURIBOR, LIBOR - w zależności od waluty kredytu) i zmienia się co kwartał. Zatem ustalając stawkę oprocentowania kredytu na dany okres, uwzględnia się wysokość stopy referencyjnej z ostatniego dnia roboczego miesiąca poprzedzającego kolejny kwartał kalendarzowy.

Ryzyko zmiany stóp procentowych oznacza, iż w przypadku wzrostu poziomu stopy referencyjnej wyższe będzie oprocentowanie kredytu i wzrośnie wówczas wysokość miesięcznej raty kapitałowo-odsetkowej. Bank Millennium S.A. nie określa wysokości stopy referencyjnej - jest ona ustalana na rynku międzybankowym i zależy między innymi od decyzji banku centralnego w zakresie obniżenia lub podwyższenia stóp procentowych. Na wysokość stóp procentowych w danym kraju ma wpływ szereg czynników, m.in. inflacja, podaż pieniądza, cykl koniunkturalny, wysokość PKB itp.

Dwa powyżej wspomniane czynniki - zmienność kursów walutowych oraz wahania stóp procentowych powodują, że rzeczywiste koszty obsługi długu mogą okazać się znacząco wyższe od wcześniej założonych.

Na podstawie informacji Banku Milenium