Po zakupie działki czas zrealizować pomysł na nasz wymarzony dom. W tym celu konieczne jest wybranie odpowiedniego projektu. Nieważne, czy jest gotowy czy robiony na indywidualne zamówienie, powinien zawierać kilka istotnych elementów.
Aspekty te, na długie lata wpływają na funkcjonalność nieruchomości i mają istotne znaczenie w spełnianiu potrzeb dostosowanych do prowadzonego stylu życia.
Przy wyborze projektu domu należy pamiętać, aby był on dostosowany do wielkości zakupionej działki. Warto również pamiętać o przestrzeganiu przepisów, które wyznaczają odpowiednią odległość od sąsiadów. Nie mniej niż 4 metry od granicy działki mogą znajdować się ściany zawierające okna, a te bez 3 metry. Kolejnym istotnym aspektem jest zaplanowanie wjazdu na posiadłość od północnej strony, a taras najlepiej swoje funkcje spełni jeśli zostanie ulokowany od południowej, nasłonecznionej strony. Istotne jest także to, że planowany budynek powinien spełniać odpowiednie wymogi, które można sprawdzić w planie zagospodarowania przestrzennego.
Jaki dom?
Na samym początku trzeba zastanowić się nad tym, czy chcemy aby dom był parterowy czy może piętrowy. Podczas wyboru projektu konieczne jest zachowanie proporcji, które sprawią, że powierzchnia domu nie zajmie zbyt dużo miejsca na działce. Trzeba uwzględnić miejsce na ogród, balkon czy garaż. Jeśli jest nam potrzebna większa powierzchnia użytkowa domu, a działka jest po prostu za mała, najlepszym rozwiązaniem okazuje się dom piętrowy.
Warto także sprawdzić czy działka jest uzbrojona. Jeśli nie, oznacza to, że tylko część mediów jest do niej doprowadzona, wtedy konieczne jest podłączenie brakujących urządzeń jak np. domowa oczyszczalnia ścieków. Przy czym należy pamiętać o przepisach prawnych ściśle regulujących w jakiej odległości mogą się znajdować od budynku i granicy posesji.
Dobrze jest też sprawdzić jaka stabilność gruntowa występuje na działce. W przypadku terenu podmokłego lub torfowego, dom będzie potrzebował solidnych fundamentów. Wtedy najlepiej jest skorzystać z usług geologa, który przeprowadzi profesjonalną analizę gruntu.
Na samym końcu można zastanowić się nad rozkładem pomieszczeń i umiejscowieniem strefy dziennej i nocnej. Ma to ogromny wpływ na ostateczny kształt domu.
Biuro architektoniczne
Projekt domu powinien być dokładnie przeanalizowany i przemyślany. Dlatego też, dobrze jest go skonsultować z architektem, który doradzi najbardziej optymalne rozwiązania. Jednak przed udaniem się do specjalisty warto podpytać znajomych o rzeczy, które nam się spodobały. Architekt może przygotować nam od początku do końca indywidualny projekt. Możemy też wykupić gotowy już projekt i pod czujnym okiem profesjonalisty wprowadzić zmiany, które chcemy. Wybór uzależniony jest przede wszystkim od przeznaczonego budżetu.
Rozsądną decyzją jest skierowanie się do biura architektonicznego, które specjalizuje się w przygotowywaniu projektów. Warto je wcześniej sprawdzić np. poprzez obejrzenie zrealizowanych projektów czy sprawdzenie zdobytych kwalifikacji oraz poznanie opinie klientów. Ważne są również certyfikaty, nagrody, atesty i inne świadczenia. Najlepiej jest skorzystać z firmy, która oferuje nie tylko stworzenie projektu, ale także nadzór budowlany i projekty wnętrz. Czynnikiem, który odgrywa często pierwszorzędną rolę przy wyborze projektu jest oczywiście cena. Tutaj zdecydowanie można stwierdzić, że skorzystanie z usług młodego projektanta przeważnie wiąże się niższymi kosztami.
Młody projektant?
Mówi się, że młodzi projektanci mają bardziej innowacyjne podejście. Próbują różnych rozwiązań projektowych oraz lubią eksperymentować. Doświadczone pracownie i architekci to osoby, które mają już utartą ścieżkę swojej pracy. Często stosują wykorzystane wcześniej metody. Sprawdzone rozwiązania i znani na rynku architekci to natomiast pewność o bezpieczeństwo danej inwestycji. Niestety zdarzają się sytuacje kiedy dom zaprojektowany przez takie osoby jest standardowy i szablonowy. Pytanie na czym nam najbardziej zależy.
Mimo to, do młodych projektantów warto zgłaszać się z mniejszymi i prostszymi projektami. Jest to po prostu bezpieczniejsze. Przyczynia się do tego małe doświadczenie. Większe projekty powinniśmy zostawić doświadczonemu architektowi, ponieważ staż pracy odgrywa tutaj największą rolę. Im większa inwestycja, tym większa odpowiedzialność projektowa, wiec najrozsądniej będzie kierować się liczbą i jakością realizacji wykonanych przez firmę.
Aneta Filipczak
Treści dostarcza portal Gethome.pl
