Studenci na rynku nieruchomości kojarzeni są przez większość osób z branży z klientami zasilającymi popyt w segmencie najmu. Ostatnie analizy wskazują również na rosnący udział studentów decydujących się na zakup mieszkania.
W rzeczywistości osoba na studiach rzadko kiedy dysponuje środkami wystarczającymi na zakup nawet mieszkania o niewielkim metrażu. Z tego powodu decyzję o zakupie podejmują przede wszystkim rodzice studenta. Wynajem mieszkania w dużej aglomeracji miejskiej (Warszawa, Kraków) wciąż wiąże się z wysokimi kosztami. Średni poziom wynajmu mieszkania 1-pokojowego w Krakowie to koszt rzędu 1200-1300 zł, natomiast w Warszawie trzeba zapłacić przeciętnie za podobne mieszkanie ok. 500 zł więcej.
Z racji wysokich cen najmu studenci decydują się wynajmować najczęściej wspólnie, mieszkania o większej liczbie pokoi, w niewielkim oddaleniu od uczelni. Dzięki temu, koszty najmu rozkładane są na większą liczbę osób. Na rynku najmu „studenckiego” wyróżnić można również podaż pojedynczych pokoi pod wynajem. Warto zauważyć jednak, że nawet ceny najmu poszczególnych pokoi oscylują na stosunkowo wysokim poziomie (ponad 700 zł w Krakowie). Z tego powodu, część osób znajdująca się przed perspektywą wieloletniego najmu mieszkania w trakcie studiów, decyduje się na wcześniejsze kupno własnego „M”.
Zakładając, że zakup mieszkania finansowany jest przy częściowym wykorzystaniu kredytu hipotecznego, środki przekazywane miesięcznie na ratę są pewnego rodzaju inwestycją, w przeciwieństwie do regularnego opłacania stawki za wynajem. Często spotykanym rozwiązaniem jest zakup mieszkania dwupokojowego lub trzypokojowego, przy założeniu, że pozostałe pokoje są wynajmowane na wolnym rynku. Dzięki temu właściciel mieszkania spłaca kredyt ze środków pozyskanych bezpośrednio z wynajmu lokalu, w którym mieszka w czasie studiów.
Tego typu rozwiązanie jest niezwykle atrakcyjne, jednak dostępne przede wszystkim dla osób posiadających zdolność kredytową oraz niezbędne środki na wkład własny. Zakup mieszkania na potrzeby studentów jest również uzasadniony w sytuacji, gdy rodzice posiadają więcej niż jedno dziecko studiujące w tym samym mieście. Analiza opłacalności zakupu mieszkania 2-pokojowego przy wspomaganiu kredytem hipotecznym, w obliczu konieczności wynajmu dwóch niezależnych pokoi, wskazuje na zdecydowaną przewagę opcji zakupu.
Należy podkreślić, że typowym scenariuszem jest zakup nieruchomości przez rodziców studenta, którzy zapewniają odpowiednią zdolność kredytową, jak również przez lata studiów najczęściej opłacają ratę kredytu. Znacznie rzadziej zdarzają się jednak sytuacje, gdy studenci kupują mieszkanie bez pomocy rodziców.
Mieszkania kupowane na potrzeby studentów cechują się podobnymi walorami, jak w przypadku mieszkań poszukiwanych przez tą grupę odbiorców pod wynajem. Preferowane są lokalizacje dobrze skomunikowane z pozostałą częścią miasta. Największą popularnością cieszą się lokale usytuowane w bezpośrednim sąsiedztwie uczelni. Zdecydowanie częściej wybierane są mieszkania z rynku wtórnego. Wynika to z faktu, że centralnie zlokalizowane mieszkania z rynku wtórnego cechują się zwykle bardzo wysokimi cenami za m2. Standard lokalu jest w przypadku tej grupy znacznie mniej istotny. Nabywcy najczęściej zdają sobie sprawę z faktu, iż tego typu nieruchomość będzie w istotny sposób eksploatowana przez najbliższe lata. Tym samym kupujący liczą się z koniecznością wykonania remontu odświeżającego (po zakończonym etapie najmu) w przyszłości.
Z drugiej strony standard lokalu jest jedną z podstaw negocjacji w przypadku negocjowania ceny za wynajem. Biorąc pod uwagę stosunkowo wysokie ceny najmu, studenci wymagają aby pewien poziom wyposażenia został zapewniony. Z perspektywy przyszłych najemców oraz nabywców ważne są koszty utrzymania lokalu, które są często dla tej grupy kluczowe. Z tego powodu, dużą popularnością cieszą się mieszkania wyposażone w ogrzewanie miejskie.
Udział mieszkań nabywanych na potrzeby studentów utrzymuje się w przypadku większych ośrodków akademickich na wysokim poziomie w istotny sposób wpływając na ogólny kształt lokalnego rynku nieruchomości.
Filip Jurczak
Treści dostarcza portal Gethome.pl
