Ceny mieszkań 2-pokojowych wahają się od 200.000-250.000 EUR, za mieszkanie 70-80 m (kw) trzeba zapłacić od 300.000 EUR. Oczywiście cena zależy w dużej mierze od standardu wykończenia. Mowa tutaj jednakże praktycznie wyłącznie o nieruchomościach z rynku wtórnego - relatywnie trudno nabyć nieruchomość od dewelopera w centrum Madrytu. Jeśli takie okazje się zdarzają cena mieszkania dwupokojowego przekracza 400.000 EUR.

Koszty a stopa zwrotu

Tutaj trzeba rozważyć zasadniczą kwestię: czy nabywany lokal ma być przeznaczony na wynajem krótkoterminowy (dla turystów) czy długoterminowy (dla mieszkańców Madrytu). Najchętniej wynajmują się lokale położone najbliżej centrum z oczywistych względów: w centrum koncentrują się właściwie wszystkie atrakcje turystyczne, instytucje finansowe, placówki dyplomatyczne, administracja państwowa, punkty usługowo-handlowe itd.

Przy wynajmie wakacyjnym nie wolno zapominać o dobrym marketingu miejsca - hotele, hostale oferują zakwaterowanie już od 30 EUR za dobę, konkurencja jest spora więc trzeba znaleźć taką nieruchomość, która będzie przyciągać turystów.
 
Szacunkowa stopa zwrotu z tego typu inwestycji wynosi od 5 do 7% w skali roku, niezależnie od typu wynajmu. Zysk z wynajmu determinuje wiele istotnych czynników: lokalizacja, standard wykończenia, rozkład mieszkania, dojazd do centrum, poziom hałasu i natężenia ruchu itd. Najchętniej wynajmowane są mieszkania 3 pokojowe jeśli chodzi o wynajem długoterminowy, natomiast przy wynajmie turystycznym największym powodzeniem cieszą się kawalerki oraz mieszkania 2 pokojowe.

Gotówka czy kredyt?

Nieruchomość w Madrycie można finansować kredytem hipotecznym na tych samych zasadach, co na Costa Blanca czy Costa del Sol. Warunki uzyskania kredytu są identyczne niezależnie od lokalizacji mieszkania. Najczęściej renta z wynajmu pokrywa ratę kredytową. Interes się opłaca. Banki licytują, tak samo jak na wybrzeżach, nieruchomości w Madrycie, tak więc kredytowanie na preferencyjnych warunkach mieszkań z puli bankowej, jest jak najbardziej realne.

Zainteresowanie nieruchomościami w Madrycie oceniamy jako relatywnie niewielkie wśród polskich inwestorów. Znacznie częściej zdarzają się zapytania dotyczące nieruchomości w Barcelonie - tam wynajem krótkoterminowy można bardzo łatwo połączyć z wynajmem długoterminowym ze względu na lokalizację. Do Barcelony przyeżdża się zarówno mieszkać, pracować, studiować, jak i wypoczywać Madryt nie spełnia wszystkich tych funkcji jednocześnie (przynajmniej nie w tym stopniu co Barcelona, głównie przez brak dostępu do morza).

Małgorzata Wargocka-Borska

Treści dostarcza Casa en Sol