O kilkanaście procent w ciągu miesiąca wzrosła powierzchnia mieszkania, które na kredyt można było kupić zarabiając średnią krajową, ogłaszaną przez Główny Urząd Statystyczny. Podobnie jak w poprzednich miesiącach, największe zmiany zanotowaliśmy w Łodzi, gdzie powierzchnia dostępnego mieszkania wzrosła z 74,4 do 86,3 m2 (o 16 proc.) dla rodziny 2+1 i z 35,4 do 42,5 m2 (o 20 proc.) dla singla.
Na drugim miejscu, jeśli chodzi o wzrosty, jest w tym miesiącu Kraków, gdzie wynoszą one 14,3 proc. w przypadku rodziny 2+1 i 18,3 proc. w przypadku singla. W stolicy Małopolski przeciętnie zarabiająca rodzina dostanie kredyt na mieszkanie o powierzchni 55,7 m2, a singiel o przychodach o połowę niższych - 27,4 m2.
Z miesiąca na miesiąc poprawiła się też sytuacja w Warszawie (wzrosty o 13,5 i 17,5 proc.), jednak nadal nie jest ona komfortowa. Rodzinę stać na 46-metrowe mieszkanie, a singla na ledwie 22,5-metrową kawalerkę. W przedziale 12-14 proc. dla rodziny i 16-18 proc. dla singla wzrosty zanotowaliśmy w pozostałych badanych miastach: Gdańsku, Poznaniu i Wrocławiu.
Jak duże mieszkanie można kupić na kredyt w danym mieście
Miasto |
Mediana ceny m2 w lutym 2010 (zł) |
styczeń 2010 |
zmiana miesiąc do miesiąca |
rodzina 2+1 (m2) |
singiel (m2) |
rodzina 2+1 |
Singiel) |
Gdańsk |
5 838 zł |
60,6 |
29,8 |
12,8% |
16,8% |
Kraków |
6 349 zł |
55,7 |
27,4 |
14,3% |
18,3% |
Łódź |
4 096 zł |
86,3 |
42,5 |
16,0% |
20,1% |
Poznań |
5 869 zł |
60,2 |
29,6 |
12,9% |
16,9% |
Warszawa |
7 732 zł |
45,7 |
22,5 |
13,5% |
17,5% |
Wrocław |
6 186 zł |
57,1 |
28,1 |
13,0% |
17,0% |
Założenia: rodzina 2+1 zarabia dwie średnie krajowe; singiel zarabia średnią krajową. Źródło: Open Finance.
Na wzrost powierzchni dostępnych mieszkań wpływ miało przede wszystkim znaczne zwiększenie zdolności kredytowej, spowodowanej poprawą warunków udzielania kredytów hipotecznych w kilku bankach. Mediana zdolności rodziny 2+1, zarabiającej dokładnie dwukrotność średniej krajowej, wzrosła w stosunku do stycznia o 14 proc. i wynosi ponad 350 tysięcy złotych. W przypadku singla o dochodach o połowę niższych, wzrost zdolności wyniósł aż 18 proc. (do ok. 175 tys. złotych).
Open Finance co miesiąc przygląda się temu, jak duże mieszkanie może w największych polskich miastach kupić na kredyt rodzina zarabiająca dwukrotność średniej krajowej publikowanej przez GUS oraz singiel zarabiający dokładnie ową średnią. W lutym przeciętna pensja (brutto) w sektorze przedsiębiorstw wyniosła 3288 zł i była o 1,76 proc. wyższa od styczniowej.
Marcin Krasoń, Open Finance
Współpraca: Michał Sadrak, Bernard Waszczyk, Open Finance
