Znając te zagrożenia możemy ich łatwo uniknąć.

Drobną  literką pisane

Kupując nieruchomość w Hiszpanii, pierwszą rzeczą jaką musimy zrobić  jest zatrudnienie prawnika, który będzie odpowiedzialny za całą procedurę kupna nieruchomości. Agencja lub developer często proponują usługi konkretnych prawników, którzy z nimi współpracują. Najważniejszą kwestia jest to, aby był to prawnik lokalny, znający zawiłe, często niezrozumiałe dla prawników z innych krajów, prawo. Zadbajmy o to, aby agencja lub developer dostarczyli nam kilka lub kilkanaście adresów prawników. Najlepszą dla nas sytuacją będzie, jeżeli będzie to niezależny i sprawdzony doradca, który odpowiednio zadba o nasze interesy.

W tym miejscu należy zaznaczyć, iż prawnik nie zstąpi nam notariusza. Zarówno obecność notariusza, jak i obu stron - sprzedającego i kupującego, jest niezbędna przy podpisywaniu umowy kupna nieruchomości. Do podpisania umowy w naszym imieniu oczywiście możemy upoważnić naszego prawnika, należy to uczynić stosownie wcześniej udzielając mu odpowiedniego pełnomocnictwa.

Zatrudnienie prawnika daje nam Duzy komfort przy zakupie nieruchomości. To on jest osobą  odpowiedzialną za sprawdzenie, czy aby nasza wymarzona willa nie jest obciążona kredytem hipotecznym, nie ma zaległych podatków i innych opłat. Wszelkie informacje i raporty powinniśmy otrzymać od naszego prawnika w formie pisemnej.

Za co jeszcze płacisz?

Zanim podpiszemy umowę  kupna nieruchomości wymagajmy od naszego prawnika lub agenta nieruchomości wstępnej kalkulacji kosztów związanych z zakupem domu lub apartamentu. Jeżeli wydajemy 400 000 euro na willę czy apartament powinniśmy wiedzieć za co jeszcze musimy zapłacić. Pozwoli to uniknąć nieporozumień. Ustalmy z agencją kto i w jakim stopniu odpowiada za wynagrodzenie notariusza, prawnika, zapłatę podatku od zysków kapitałowych czy pokrycie pozostałych kosztów związanych np.  z wpisami do rejestrów.

W Hiszpanii bloki mieszkalne i domy tworzą wspólnoty mieszkaniowe. Mieszkańcy danego osiedla zobowiązani są do miesięcznych lub kwartalnych opłat na rzecz kosztów wspólnych takich jak rachunki za prąd i wodę w pomieszczeniach ogólnodostępnych, oczyszczanie basenu czy dbanie o wspólny ogród. Jeżeli kupujemy nieruchomość należącą do wspólnoty mieszkaniowej upewnijmy się czy dotychczasowy właściciel nie zalega z opłatami, gdyż w przeciwnym wypadku, jako nowi właściciele będziemy zobowiązani do uregulowania zaległych należności.

Kupno nieruchomości to poważna decyzja, wymagająca odpowiedniej wiedzy i dokładnego przemyślenia. W tych kwestiach warto zaufać specjalistom, dlatego przed zakupem sprawdźmy wiarygodność agencji czy developera, z którym zamierzamy współpracować. 

Emilia Krupa

Treści dostarcza Casa en Sol