Co czeka kibiców w Polsce?

Co czeka kibiców w Polsce?

[27.04.2012] UEFA przedstawiło swoje wytyczne, dotyczące ilości miejsc noclegowych, które powinny być dostępne podczas mistrzostw.

CENY OFERTOWE MARZEC 2012

Zmiany cen ofertowych, które odnotowujemy w marcu, nie są zaskoczeniem. Średnia obniżka, liczona dla 15 polskich miast, wynosi 0,4% w ciągu ostatniego miesiąca. W 12 miastach, w marcu, ceny są o kilkanaście złotych niższe na metrze, w porównaniu z lutym. Natomiast w Gdańsku, Krakowie i Łodzi nawet nieznacznie wyższe. Zestawienie danych z 3 miesięcy pozwala mówić o względnej stabilizacji cen ofertowych.

W marcu zauważalnie, o 9%, wzrosła liczba ofert wystawionych na sprzedaż (średnia liczona dla całego kraju). Najwięcej nowych ogłoszeń pojawiło się w Poznaniu, baza mieszkań wystawionych na sprzedaż zwiększyła się tam o 19%. W Warszawie i we Wrocławiu ofert jest o 10% więcej niż w lutym. Najbliższe miesiące nie przyniosą poważnych zmian w ofertowych cenach sprzedaży.

Większość uwagi, również rynku nieruchomości, skupi się na EURO 2012. W Polsce nie organizowaliśmy tak ogromnego przedsięwzięcia. Z doświadczeń innych krajów, jak również kibiców wynika, że zakwaterowanie ogromnej rzeszy ludzi, pojawiających się w krótkim czasie i na zaledwie kilka dni, jest dużym wyzwaniem. Dla rynku wynajmu jest to szansa na zdobycie nowych doświadczeń i ponadprzeciętne zyski.

EURO 2012 – SZANSA NA ZYSKI Z NAJMU
Co czeka kibiców w Polsce?

UEFA przedstawiło swoje wytyczne, dotyczące ilości miejsc noclegowych, które powinny być dostępne podczas mistrzostw. W Warszawie zgłoszono zapotrzebowanie na 100 tys. miejsc, w Gdańsku na 85 tys., a w Poznaniu i Wrocławiu po 50 tys. Z drugiej strony spółka PL.2012, biorąc pod uwagę lokalizacje położone w promieniu 2 godzin jazdy od miast gospodarzy, oszacowała, że dostępnych jest około 200 tys. miejsc w rejonie Gdańska, 85 tys. w Warszawie, 64 tys. w Poznaniu i 60 tys. we Wrocławiu.

Takie wyniki to przede wszystkim pochodna charakteru danego regionu. W Gdańsku, a właściwie w Trójmieście, czyli jednej z najatrakcyjniejszych lokalizacji turystycznych w Polsce, naturalna jest duża dostępność miejsc, przekraczająca nawet zgłaszane zapotrzebowanie. W Poznaniu, który od dziesiątków lat odbywają się różnego rodzaju targi, baza dostępnych noclegów również jest wystarczająca, podobnie jak we Wrocławiu. Z szacunków wynika, że najtrudniej będzie o nocleg w Warszawie.

Jak kibice szukają noclegów?

Obecnie Internet jest pierwszym miejscem, gdzie rozpoczyna się poszukiwania. Najłatwiej odnaleźć tam oferty hoteli, które są naturalnym i zazwyczaj pierwszym wyborem zagranicznych turystów. Jednak hotele na czas Euro 2012 często już nie dysponują miejscami lub też odstraszają ceną.

Alternatywą są działające już od kilku miesięcy serwisy internetowe z ofertami wynajmu. W serwisach tych można odnaleźć mniejsze hotele, motele, pensjonaty, ale również, a może przede wszystkim oferty osób prywatnych: mieszkania, apartamenty ale także pokoje. Do łatwych do odnalezienia i przejrzenia przez zagranicznych kibiców należą: Polish Pass z 2000 obiektów noclegowych; https://accommodation.2012life.eu, gdzie jest około 630 ofert pokoi, mieszkań, apartamentów i pensjonatów; dostępna w jednym z 35 wybranych języków strona: accommodation-Euro2012.com z 1300 ogłoszeniami czy stayEuro.com.

Jaki budżet powinien przygotować kibic Euro?

Dostępnych ofert nie jest zbyt wiele, biorąc pod uwagę jak duże jest zapotrzebowanie na miejsca noclegowe. Znając przedsiębiorczość Polaków, można się jednak spodziewać, że w najbliższych tygodniach pojawi się więcej anonsów od osób prywatnych. Największego zapotrzebowania na dodatkowe, prywatne kwatery możemy się spodziewać w Warszawie, ale we wszystkich miastach będzie to dla kibiców atrakcyjna alternatywa.

Za plus obecnej sytuacji, z punktu widzenia kibiców, należy uznać duże zróżnicowanie cen ofertowych. Najtańsze kwatery można znaleźć nad morzem, gdzie koszt wynajmu pokoju zaczyna się od 25 złotych za dobę, a mieszkania czy apartamentu za już 100-120 złotych. Nieco drożej jest we Wrocławiu i Poznaniu, a najwięcej trzeba zapłacić w Warszawie. Nietrudno przewidzieć, że w ostatnich tygodniach i dniach przed mistrzostwami, ofert w przystępnych cenach zabraknie. Analizując aktualną sytuację i dostępne możliwości można oszacować, że kibice muszą przeznaczyć na noclegi minimum 30 euro na dobę.

Źródło: www.accommodation-euro2012.com

Długość pobytu nie może być krótsza niż 3 dni Źródło: opracowanie własne

Marta Kosińska
Ekspert Szybko.pl

CENY TRANSAKCYJNE

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych

Ceny ofertowe na podstawie danych Szybko.pl, ceny transakcyjne na podstawie transakcji dokonanych przez Metrohouse & Partnerzy i transakcji realizowanych przez klientów doradców firmy Expander. Analizowany okres I 2012-III 2012.

Nie sprawdzają się czarne prognozy mówiące o drastycznym spowolnieniu koniunktury na rynku nieruchomości w następstwie kolejnych ograniczeń w dostępie do kredytów. Marzec historycznie jest jednym z najlepszych okresów transakcyjnych. I w tym roku ta zasada się potwierdza. Nabywcy nie mają już jednak szans na dofinansowanie ze Skarbu Państwa do odsetek kredytu. Spośród analizowanych miast tylko w Łodzi nabywcy mogą liczyć na wsparcie przy zakupie mieszkania. Warunki programu spełnia tu 35 proc. mieszkań oferowanych w bazie Metrohouse.

Ceny transakcyjne mieszkań nadal spadają w pięciu na siedem analizowanych miast. Tym razem największe ruchy cenowe w dół widzimy w Krakowie, gdzie w stosunku do zeszłomiesięcznego notowania ceny spadły o 3,5 proc. (obecnie 6250 zł za m kw.). Tendencja spadkowa również wyraźna jest na Pomorzu. W Gdańsku średnia notowana cena w I kw. br. to 5178 zł za m kw. i jest o 2,2 proc. niższa niż przed miesiącem. Kontynuacja spadków ma miejsce również we Wrocławiu, Warszawie i Gdyni. Natomiast drugi raz z rzędu niewielki wzrost cen pojawił się w Poznaniu (o 26 zł za m kw.). Tym razem po wielu miesiącach spadków cen w Łodzi obniżki nieco wyhamowały. Średnia cena sprzedawanych tam mieszkań wynosi obecnie 3628 zł za m kw.

Wraz ze spadającymi cenami zmniejsza się średnia cena nabywanego mieszkania. Nawet w stolicy średnia nie przekracza już 400 tys. zł. Połowa sprzedawanych w Warszawie mieszkań ma cenę niższą niż 330 tys. zł, a to przy obecnych cenach pozwala na zakup najwyżej dwupokojowego mieszkania. Dlatego już co czwarte nabywane w stolicy mieszkanie jest wybudowane w budynkach z wielkiej płyty.

Dla osób, które posiadają problemy z uzyskaniem finansowania na zakup nabycie takiego mieszkania to jedyna możliwość posiadania własnego M. Z drugiej strony cenowego bieguna znajduje się Łódź, gdzie przeciętnie sprzedawane mieszkanie kosztuje 163,2 tys. zł. W takiej cenie możemy kupić np. dwupokojowe mieszkanie o metrażu prawie 45 m kw. W Łodzi można też kupić mieszkanie w cenie poniżej 100 tys. zł. Takich ofert jest niewiele, bo zaledwie 6 proc. w ogólnej podaży na rynku wtórnym, ale w porównaniu do innych analizowanych miast to i tak dobry wynik.

Statystycznie największe mieszkania nie są już nabywane w Warszawie, ale w Gdańsku (53,3 m kw.). Obserwując transakcje zawierane w ostatnim kwartale, gdzie mieszkania o metrażu większym niż 70 m kw. stanowią zazwyczaj niewielki odsetek transakcji można przypuszczać, że w najbliższym czasie przeciętny metraż nabywanego mieszkania nie będzie znacząco się zwiększał.

Obliczenia na podstawie transakcji dokonanych przez Metrohouse & Partnerzy i transakcji realizowanych przez klientów doradców firmy Expander. Analizowany okres I 2012-III 2012.

Marcin Jańczuk
Metrohouse & Partnerzy S.A.