Lokaty | Nieruchomości | Produkty strukturyzowane | Private banking | Fundusze | Inwestycje alternatywne | Emerytury | Ubezpieczenia

Rok 2015

maj | kwiecień | marzec | luty | styczeń

Rok 2014

grudzień | listopad | październik | wrzesień | sierpień | lipiec | czerwiec | maj | kwiecień | marzec | luty | styczeń

Rok 2013

grudzień | listopad | październik | wrzesień | sierpień | lipiec | czerwiec | maj | kwiecień | marzec | luty | styczeń

Rok 2012

grudzień | listopad | październik | wrzesień | sierpień | lipiec | czerwiec | maj | kwiecień | marzec | luty | styczeń

Rok 2011

grudzień | listopad | październik | wrzesień | sierpień | lipiec | czerwiec | maj | kwiecień | marzec | luty | styczeń

Rok 2010

grudzień | listopad | październik | wrzesień | sierpień | lipiec | czerwiec | maj | kwiecień | marzec | luty | styczeń

Rok 2009

grudzień | listopad | październik | wrzesień | sierpień | lipiec | czerwiec | maj | kwiecień | marzec | luty | styczeń |

Rok 2008

grudzień | listopad | październik | wrzesień | sierpień | lipiec | czerwiec/maj | styczeń/maj

Rok 2007

październik/listopad | wrzesień | lipiec-sierpień | styczeń-czerwiec |

Rok 2006

maj | czerwiec cz. 1 | czerwiec cz.2 | lipiec cz. 1 | lipiec cz. 2 | sierpień | wrzesień | październik / grudzień

Budżety nabywców w górę w większości dużych miast

[28.09.2012] Ponad 332 tys. zł wynosi przeciętny budżet, jaki deklarują osoby chcące kupić mieszkanie w największych miastach Polski.

W większości wypadków bardziej opłacalny jest dla nich zakup na rynku pierwotnym, gdzie średnie ceny transakcyjne są niższe. Home Broker cyklicznie monitoruje wartość budżetów deklarowanych przez osoby przystępujące do zakupu mieszkania. Jest to maksymalna kwota, jaką są skłonne przeznaczyć na ten cel. Pytanie o tę kwotę zadajemy przed konsultacją z doradcą ds. nieruchomości, uzyskane odpowiedzi odzwierciedlają więc obraz rynku, jaki mają klienci. Obraz ten często ulega później weryfikacji, np. po określeniu indywidualnej zdolności kredytowej czy sprawdzeniu cen transakcyjnych w danej lokalizacji czy standardzie budownictwa.

Budżety nabywców w górę w większości dużych miast

Wrześniowe dane, będące średnią ważoną z ośmiu największych rynków i uwzględniające odpowiedzi nabywców z ostatnich 12 miesięcy, wskazują, że pułap ograniczający ich możliwości zakupowe wynosi średnio 332 168 zł. W większości badanych miast najnowszy odczyt maksymalnej deklarowanej kwoty do wydania jest większy niż wskazywały wyniki sprzed miesiąca. Przeciętne możliwości nabywców skurczyły się jednak w Gdańsku i Sopocie. Nie zmienia to jednak faktu, że w ostatnim z tych miast deklarowane przez nabywców kwoty niezmiennie pozostają najwyższe w Polsce, co wynika z bardzo wysokich cen nieruchomości, a także dużego udziału transakcji wysokiej klasy apartamentami przeznaczonymi pod wynajem.

Gdyby deklarowany budżet odpowiadał faktycznym możliwościom zakupowym, osoby poszukujące własnego M, mogłyby nabyć większe mieszkania wybierając rynek pierwotny. Wynika to stąd, że w większości największych miast Polski przeciętne ceny na tym rynku są niższe od cen na rynku wtórnym. Do takiego wniosku prowadzi analiza danych o zawartych przez Home Brokera transakcjach w ostatnich 12 miesiącach na sześciu wybranych rynkach.


Przeciętna cena transakcyjna mieszkania za okres ost. 12 miesięcy

Miasto

Rynek pierwotny

Rynek wtórny

Różnica

Maksymalny budżet

Dostępność r. pierwotnego w m kw.

Dostępność rynku wtórnego w m kw.

Wrocław

5 668 zł

5 839 zł

-172 zł

293 838 zł

51,8

50,3

Warszawa

7 167 zł

7 865 zł

-698 zł

410 982 zł

57,3

52,3

Kraków

6 156 zł

6 285 zł

-128 zł

306 899 zł

49,8

48,8

Gdańsk

5 086 zł

5 177 zł

-91 zł

271 946 zł

53,5

52,5

Katowice

4 280 zł

3 343 zł

938 zł

216 277 zł

50,5

64,7

Poznań

5 833 zł

5 153 zł

680 zł

275 502 zł

47,2

53,5

Rynek pierwotny najmocniejszy w Warszawie

W badanej grupie miast, największą przewagę rynek pierwotny miał w Warszawie, gdzie przeciętna cena transakcyjna w ostatnich 12 miesiącach była w przypadku mieszkań deweloperskich aż  o 698 zł niższa niż w przypadku mieszkań używanych. W efekcie, warszawiak dysponujący średnim budżetem deklarowanym przez nabywców z tego miasta, mógłby kupić 57,3 m kw. na rynku pierwotnym i tylko 52,3 m kw. na rynku wtórnym. Bardziej opłacalny, pod względem ceny metra kwadratowego, zakup mieszkań deweloperskich był też w ostatnich 12 miesiącach we Wrocławiu, Krakowie czy w Gdańsku, choć tu różnice w dostępnym metrażu między rynkiem pierwotnym i wtórnym nie są już znaczące.

Duża przewaga lokali używanych w Katowicach

Ale w zestawieniu mamy też Poznań, gdzie sytuacja jest już odwrotna - to rynek wtórny jest znacznie bardziej opłacalny pod względem cenowym (w efekcie, dysponując przeciętnym budżetem można wybierać między 47 metrami mieszkania deweloperskiego i 54 metrami używanego). Szczególnym przypadkiem są Katowice, gdzie przewaga lokali używanych nad deweloperskimi sprowadza się do różnicy w przeciętnej cenie metra kwadratowego na poziomie aż 938 zł. Wynika to ze specyfiki tego rynku, na którym jest bardzo duża podaż lokali używanych w stosunkowo niskim standardzie, które są chętnie kupowane i później remontowane i relatywnie małej podaży mieszkań deweloperskich. Podobną sytuację mamy też np. w Łodzi.

Warto przy tym zauważyć, że ukształtowanie się na największych rynkach sytuacji, w której mieszkania deweloperskie są pod względem transakcyjnej ceny metra bardziej atrakcyjne od lokali używanych wynika ze spadku cen, jaki nastąpił w horyzoncie kilkuletnim. W ostatnich 12 miesiącach ceny ofertowe na największych rynkach spadły bowiem w większym stopniu w przypadku mieszkań używanych niż deweloperskich. Drugim czynnikiem, który skutkuje przewagą rynku pierwotnego jest gotowość deweloperów do negocjacji cen, zwłaszcza w przypadku sprzedaży mieszkań na wczesnych etapach budowy, kiedy deweloper musi szybko znaleźć nabywców na określoną liczbę lokali, np. po to, aby uzyskać dostęp do finansowania bankowego.


Zmiany cen ofertowych

Miasto

Różnica - IX 2012 do IX 2011

Rynek wtórny

Rynek pierwotny

Warszawa

-3,40%

-2,80%

Kraków

-5,40%

-3,30%

Wrocław

-4,60%

-0,50%

Poznań

-5,40%

-8,90%

Sopot

-1,50%

-7,10%

Gdańsk

-2,40%

-1,70%

Szczecin

-6,40%

-5,40%

Łódź

-9,60%

-0,90%

Katowice

-2,50%

4,40%

Katarzyna Siwek, Robert Latuszek

źródło: Home Broker



Po godzinach: MKSVir | Win RAR | Quick Time | Emule & eDonkey | Stare gry | Torrenty | Jak wypełnić PIT-a? | Mapa Polski | Tapety na pulpit | Banki | New Connect | Skiny do Winampa |



Publikacje
Biblioteczka inwestora
Podstawowe wiadomości o giełdzie i rynku kapitałowym.

Encyklopedia prawa
Największy na rynku zbiór informacji prawnych dla firm.


Formularze
Serwisy partnerskie
Copyright Š 2011 Portal Skarbiec.Biz sp.z o.o. | KRS 0000381054 | REGON 142857785 | NIP: 1132830064 | Kapitał zakładowy: 437.100 zł