Po 2014 wymagania znów wzrosną
[30.09.2013] Jeszcze tylko ponad 100 dni pozostało, by ubiegać się o kredyt hipoteczny bez wkładu własnego. Z początkiem 2014 roku, kredyty hipoteczne będą pokrywały wyłącznie 95% ceny kupowanego mieszkania.
Sprawdź, ile będzie wynosił minimalny wkład własny w szesnastu miastach wojewódzkich w przeliczeniu na 1 mkw. mieszkania.
Konieczność posiadania wkładu własnego jest elementem polityki, jaką prowadzi Komisja Nadzoru Finansowego. Zgodnie z jej wytycznymi, od przyszłego roku w ramach znowelizowanej Rekomendacji S minimalny wkład własny wyniesie 5%. A jak wysokość koniecznego wkładu własnego będzie się kształtować w poszczególnych miastach Polski?
W Warszawie zapłacimy najwięcej
Biorąc pod uwagę obecne ceny a także trzyprocentową różnicę pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną, wynika że osoby chcące zakupić nowe mieszkanie w Warszawie, muszą przygotować się na spory wydatek. Chcąc zakupić typowe mieszkanie na stołecznym rynku należy liczyć się z wkładem własnym na poziomie 350 zł za mkw. W przypadku mieszkania o powierzchni około 55 mkw. wymagany będzie więc wkład własny rzędu 20 tysięcy zł. Dla porównania, w przypadku Zielonej Góry kwota ta może być nawet dwukrotnie niższa.
Szczegółowe dane, także dla innych miast, można znaleźć w prezentowanej tabeli. Dotyczą one jednego metra kwadratowego statystycznego mieszkania deweloperskiego, należącego do jednej z czterech kategorii (M1, M2, M3, M4).
Mając na uwadze wysoką stabilność cen, można sądzić, że zaprezentowane kwoty nie będą się znacząco różniły od kwot, jakie na początku przyszłego roku będzie trzeba zgromadzić. Z pewnością też, najwyższy minimalny wkład własny będą musieli przygotować nabywcy poszukujący lokali na warszawskim rynku pierwotnym.
Szacunki pięcioprocentowego wkładu własnego dla nowych lokali, które są dostępne w 16 miastach wojewódzkich | ||||||||
Miasto | Średnia cena ofertowa dla 1 mkw. mieszkań deweloperskich
Kategoria mieszkań | Wartość pięcioprocentowego wkładu własnego w przeliczeniu na 1 mkw. mieszkania (po uwzględnieniu obniżki negocjacyjnej na poziomie 3,00%) Kategoria mieszkań | ||||||
M1 | M2 | M3 | M4 | M1 | M2 | M3 | M4 | |
Białystok | 5 519 zł/mkw. | 4 886 zł/mkw. | 5 002 zł/mkw. | 4 931 zł/mkw. | 268 zł/mkw. | 237 zł/mkw. | 243 zł/mkw. | 239 zł/mkw. |
Bydgoszcz | 4 686 zł/mkw. | 4 638 zł/mkw. | 4 631 zł/mkw. | 4 913 zł/mkw. | 227 zł/mkw. | 225 zł/mkw. | 225 zł/mkw. | 238 zł/mkw. |
Gdańsk | 5 963 zł/mkw. | 5 697 zł/mkw. | 5 600 zł/mkw. | 5 895 zł/mkw. | 289 zł/mkw. | 276 zł/mkw. | 272 zł/mkw. | 286 zł/mkw. |
Katowice | 4 697 zł/mkw. | 4 755 zł/mkw. | 4 853 zł/mkw. | 5 138 zł/mkw. | 228 zł/mkw. | 231 zł/mkw. | 235 zł/mkw. | 249 zł/mkw. |
Kielce | 4 894 zł/mkw. | 5 247 zł/mkw. | 5 156 zł/mkw. | 5 684 zł/mkw. | 237 zł/mkw. | 254 zł/mkw. | 250 zł/mkw. | 276 zł/mkw. |
Kraków | 6 612 zł/mkw. | 6 339 zł/mkw. | 6 400 zł/mkw. | 6 646 zł/mkw. | 321 zł/mkw. | 307 zł/mkw. | 310 zł/mkw. | 322 zł/mkw. |
Lublin | 5 237 zł/mkw. | 4 917 zł/mkw. | 4 932 zł/mkw. | 4 939 zł/mkw. | 254 zł/mkw. | 238 zł/mkw. | 239 zł/mkw. | 240 zł/mkw. |
Łódź | 4 583 zł/mkw. | 4 615 zł/mkw. | 4 538 zł/mkw. | 4 260 zł/mkw. | 222 zł/mkw. | 224 zł/mkw. | 220 zł/mkw. | 207 zł/mkw. |
Olsztyn | 5 130 zł/mkw. | 4 838 zł/mkw. | 4 908 zł/mkw. | 4 497 zł/mkw. | 249 zł/mkw. | 235 zł/mkw. | 238 zł/mkw. | 218 zł/mkw. |
Opole | – | 4 425 zł/mkw. | 4 500 zł/mkw. | 4 287 zł/mkw. | – | 215 zł/mkw. | 218 zł/mkw. | 208 zł/mkw. |
Poznań | 6 721 zł/mkw. | 6 319 zł/mkw. | 6 260 zł/mkw. | 5 738 zł/mkw. | 326 zł/mkw. | 306 zł/mkw. | 304 zł/mkw. | 278 zł/mkw. |
Rzeszów | 4 450 zł/mkw. | 4 450 zł/mkw. | 4 531 zł/mkw. | – | 216 zł/mkw. | 216 zł/mkw. | 220 zł/mkw. | – |
Szczecin | 4 732 zł/mkw. | 4 781 zł/mkw. | 4 762 zł/mkw. | 4 750 zł/mkw. | 230 zł/mkw. | 232 zł/mkw. | 231 zł/mkw. | 230 zł/mkw. |
Warszawa | 7 730 zł/mkw. | 7 611 zł/mkw. | 7 306 zł/mkw. | 7 716 zł/mkw. | 375 zł/mkw. | 369 zł/mkw. | 354 zł/mkw. | 374 zł/mkw. |
Wrocław | 7 293 zł/mkw. | 6 265 zł/mkw. | 6 140 zł/mkw. | 6 277 zł/mkw. | 354 zł/mkw. | 304 zł/mkw. | 298 zł/mkw. | 304 zł/mkw. |
Zielona Góra | 3 662 zł/mkw. | 3 728 zł/mkw. | 3 676 zł/mkw. | 3 623 zł/mkw. | 178 zł/mkw. | 181 zł/mkw. | 178 zł/mkw. | 176 zł/mkw. |
Wartość średnia dla 16 miast wojewódzkich | 5 461 zł/mkw. | 5 219 zł/mkw. | 5 200 zł/mkw. | 5 286 zł/mkw. | 265 zł/mkw. | 253 zł/mkw. | 252 zł/mkw. | 256 zł/mkw. |
*- uwzględniono minimalny limit wkładu własnego (5,00%), który będzie obowiązywał od 1 stycznia do 31 grudnia 2014 roku
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com
Po 2014 wymagania znów wzrosną
Przyszłoroczne wymagania dotyczące minimalnego wkładu własnego, to jedynie pierwszy etap na długiej drodze zaleceń Komisji Nadzoru Finansowego. Od początku 2015 roku, minimalny wkład własny będzie już wynosił 10% wartości nieruchomości, w 2016 – 15% (lub 10% po zakupie dodatkowej polisy) aż do docelowej wartości 20% (lub 10% dla zobowiązań ubezpieczonych) w roku 2017. Warto o tym pamiętać, szykując się do zakupu nowego mieszkania w niedalekiej perspektywie.
Treści dostarcza: RynekPierwotny.com
