Nieruchomość za milion złotych kupię
[31.03.2014] Mimo najwyższych cen nieruchomości w kraju, z milionem złotych w kieszeni można w Warszawie znaleźć lokal praktycznie w każdej dzielnicy, a daleko od centrum kupić da się nawet i dom.
Ale pod najbardziej prestiżowymi adresami z taką kwotą zamieszkać się nie da. Chcąc wydać około miliona złotych, inwestor może wybrać czy chce kupić mieszkanie średniej wielkości, ale w atrakcyjnej lokalizacji i wysokim standardzie, czy może coś o większej powierzchni, ale w mniej dogodnym miejscu. Najczęściej jednak zdarzają się rozwiązania gdzieś po środku.
Milion zł nie wystarczy na zakup mieszkania w najbardziej prestiżowych apartamentowcach w centrum miasta. Ceny najtańszych lokali w wyrastających najbliżej chmur wysokościowcach Cosmopolitan i Złota znacząco przekraczają milion zł. W najbardziej pożądanych budynkach w pobliżu Ogrodu Saskiego i innych oaz spokoju w Śródmieściu też za milion zł zamieszkać będzie trudno.
Nieruchomości za milion złotych w Warszawie
| Nieruchomość | Lokalizacja | Uwagi |
Mieszkanie | Śródmieście, najatrakcyjniejsze punkty dzielnic sąsiadujących ze Śródmieściem | apartamentowiec |
Mieszkanie | okolice Starego Miasta | stare budownictwo, standard niższy niż w apartamentowcu |
Mieszkanie | Mokotów, Ursynów, Wola, Żoliborz | nowe budownictwo |
Mieszkanie | Miasteczko Wilanów, Bemowo, Bielany, Praga, Ursynów | często dwupoziomowe |
Dom | Białołęka, zachodnia część Ursynowa (wokół ul. Puławskiej w stronę Piaseczna) | na działce nie większej |
Dom | Wawer, miejscowości bezpośrednio sąsiadujące z Warszawą | może wymagać wkładu finansowego |
Dom | miejscowości położone nie w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy | dom na działce 1000 mkw. |
Ale za milion zł kupić można 60-70 metrowy lokal wysokiej klasy w apartamentowcu na Mokotowie, zwykle już z miejscem garażowym i komórką lokatorską. Mieszkanie takie będzie o kilkaset metrów oddalone od stacji metra, co znacząco podnosi jego atrakcyjność (i cenę). Większość tego typu lokali ma dwa pokoje i urządzone jest w wysokim standardzie. Podobne mieszkanie można też znaleźć w innych dzielnicach centralnych. Także w Śródmieściu, aczkolwiek raczej poza jego ścisłym centrum, gdzie po prostu nowoczesnych apartamentowców jest niewiele.
Mając do dyspozycji milion zł zamieszkać można za to w przedwojennej kamienicy zlokalizowanej niedaleko Placu Zamkowego. Kwota ta wystarczy na około 70-80-metrowy lokal. Należy jednak być świadomym, że za te pieniądze duże mieszkanie w okolicy Starówki nie będzie miało tak wysokiego standardu jak nowy apartament na Mokotowie czy Żoliborzu.
Oddalając się od Starówki o kilka kilometrów można znaleźć mieszkanie w nowym budownictwie o powierzchni 80-90 mkw. Home Broker posiada takie oferty m.in. na pograniczu Śródmieścia z Mokotowem, Ochotą, Wolą i Żoliborzem. Mieszkanie takie zwykle jest w bardzo dobrym stanie i nie wymaga wkładu finansowego.
Ponad sto metrów nawet w centrum
Sto metrów za milion zł bez problemu kupić można np. w Miasteczku Wilanów lub w nieco dalszych rejonach dzielnic okalających Śródmieście. Ale zdarzają się i wyjątki. W ofercie Home Broker jest m.in. ponadstumetrowe mieszkanie w kamienicy z początku XX wieku zlokalizowanej przy ul. Hożej.
Kolejnych kilka kilometrów dalej kupić można już i 120 mkw., na przykład na Bemowie, Bielanach, Pradze, Ursynowie, Woli czy w Wilanowie. Przy czym wiele zależy od standardu danej nieruchomości. Im budynek i samo mieszkanie zrobione ma wyższy standard, tym cena wyższa. Mieszkania większe niż 120 mkw. są na rynku rzadkością, bo popyt na nie jest ograniczony, więc deweloperzy rzadko je projektują. W różnych dzielnicach można znaleźć pojedyncze mieszkania tego rozmiaru, najwięcej jest w Miasteczku Wilanów. Ze względu na dużą powierzchnię często są to lokale dwupoziomowe.
Marcin Krasoń
źródło: Home Broker
