Ceny transakcyjne mieszkań bliżej cen ofertowych
[31.05.2012] 14 621 zł tyle w kwietniu wynosiła przeciętna różnica pomiędzy cenami transakcyjnymi i ich wyjściowymi poziomami dla mieszkań z drugiej ręki. Oznacza to wyraźny spadek w porównaniu do marca.
Średnia różnica pomiędzy całkowitymi cenami ofertowymi oraz ich ostatecznymi poziomami jest wyznaczana przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie transakcji lokalami z rynku wtórnego na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych w kraju – Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku.
Po mimo spadku różnicy między cenami transakcyjnymi i ofertowymi lokali mieszkalnych z rynku wtórnego trzeba podkreślić, że dzisiaj to kupujący nadal rządzą na rynku mieszkaniowym. Zdając sobie sprawę ze swojej przewagi starają się oni wykorzystać ją w trakcie negocjacji cenowych. W związku z tym osoby szukające kupców na swoje M, aby znaleźć chętnych muszą często obniżać cenę. W kwietniu największa obniżka wyniosła 180 tys. zł.
Miała ona miejsce przy sprzedaży mieszkania o powierzchni 107 mkw. w Warszawie. W innych miastach największe przeceny osiągały już dużo niższe poziomy. W Krakowie największa przecena wyniosła 49 tys. zł, w Gdańsku 15 tys. zł, a w Poznaniu nawet 12 tys. zł. Trzeba jednak zaznaczyć, że obniżki rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych nie zdarzają się codziennie. Zazwyczaj wynikają one z pośpiechu dotychczasowego właściciela, który chce szybko odzyskać zamrożony w nieruchomości kapitał, nawet kosztem wyraźnie niższej ceny.
Średnia różnica między ceną transakcyjną a ofertową mieszkań w zł (w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku)
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie danych firmy Emmerson S.A.
źródło: Emmerson S.A.
