Kupiłaś okazyjnie mieszkanie na wynajem. Co dalej?
[28.09.2016] Gdy ekscytująca faza "polowania" na dobrą okazję jest już za Tobą, gdy podpiszesz już akt notarialny i mieszkanie stało się już Twoją własnością, przychodzi pierwszy spokojniejszy dzień i wtedy zadajesz sobie pytanie: "kupiłam swoje pierwsze mieszkanie na wynajem i co dalej"?
Wiele zadań
Czynności związanych z obsługą zakupionego mieszkania na wynajem, które znam ze swoich własnych, wieloletnich doświadczeń, są setki. Składają się nań m.in: przygotowanie mieszkania do najmu, decyzje dotyczące tego komu i za ile je wynająć, gdzie, kiedy i jak je ogłaszać, czy poszukiwać najemcy samej, czy też skorzystać z usług pośrednika, jak odbierać telefony i pokazywać mieszkanie, w jaki sposób rozpoznać, że osoba zainteresowana najmem nie będzie w przyszłości sprawiała nadmiernych kłopotów. Gdy już znajdziesz odpowiedniego najemcę, to pobierzesz kaucję, podpiszesz z nim umowę najmu, wyjaśnisz mu swoje oczekiwania, sporządzisz drobiazgowy protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania i przekażesz klucze. Potem powinnaś monitorować płatności oraz rozliczenia z administracją budynku, z dostawcami mediów, a także monitorować stan techniczny mieszkania. Będą się zdarzały jakieś awarie wymagające zlecenia naprawy, odbioru prac. Będziesz też musiała pilnować porządku w dokumentacji, tak aby ułatwić Ci rozliczanie podatków, abyś wiedziała kiedy umowę najmu trzeba będzie ewentualnie przedłużyć, lub kiedy będziesz mogła ją rozwiązać z najemcą, który przysparzał Ci kłopotów.
Tych czynności wydaje się być bardzo wiele i mogą Ci się wydać bardzo skomplikowane. Ale wcale takie nie muszą być – wystarczy zdrowy chłopski rozum i systematyczność w działaniu.
Zosia Samosia czy outsourcing?
Polski rynek najmu mieszkaniowego jest jeszcze nadal stosunkowo mało rozwinięty. Rynek najmu komercyjnego jest dziś w Polsce dużo bardziej rozwinięty: istnieje szereg firm wyspecjalizowanych w zarządzaniu biurowcami czy centrami handlowymi, w sprzątaniu, w monitorowaniu liczby zakupowiczów, w zapewnianiu czystości czy ochrony. Na rynku najmu mieszkaniowego, właścicielki oraz właściciele pojedynczych mieszkań, muszą w dużej mierze radzić sobie sami – mogą jedynie liczyć na pomoc biur pośrednictwa w znalezieniu najemcy. Jednak po podpisaniu umowy najmu i zainkasowaniu swojej prowizji, biura te nie pomogą w monitorowaniu płatności czy w naprawie cieknącego kranu w mieszkaniu. Te czynności nie należą do ich zakresu obowiązków, pośrednicy nie mają w tym obszarze doświadczeń, ani kompetencji.
Powoli zaczynają w Polsce powstawać pierwsze firmy wyspecjalizowane w zarządzaniu najmem w obszarze nieruchomości mieszkaniowych. Takich firm w Wielkiej Brytanii, w USA, czy w innych krajach istnieje bardzo wiele – stanowią one jeden z ważnych filarów infrastruktury najmu, infrastruktury która w Polsce niewątpliwie też niedługo się pojawi. Możesz zatem – jeśli nie chcesz sama zajmować się obsługą najmu swojego mieszkania – zlecić obsługę zewnętrznej firmie. Oczywiście będziesz musiała firmie oddać część swoich przychodów z najmu, ale dzięki temu, że wyspecjalizowana firma ma większe doświadczenie i wiedzę, a także dzięki temu, że jest to dla niej podstawowa działalność (a nie "po godzinach", tak jak dla Ciebie), to oszczędności i korzyści powinny przewyższyć koszty jej zatrudnienia.
Treści dostarcza: magazyn Businesswoman & life
