W 2013 roku oddano 5% mniej mieszkań niż rok wcześniej
[31.07.2014] Główny Urząd Statystyczny opublikował dane z budownictwa za 2013 rok. Zgodnie z nimi oddano do użytku o 5% mniej mieszkań niż w roku 2012. Przeciętne mieszkanie oddane do użytku w roku 2013 posiadało 104,6 mkw.
Główny Urząd Statystyczny opublikował dane z budownictwa za 2013 rok. Zgodnie z nimi oddano do użytku o 5% mniej mieszkań niż w roku 2012. Przeciętne mieszkanie oddane do użytku w roku 2013 posiadało 104,6 mkw., zmalała liczba mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem oraz odnotowano spadek liczby mieszkań zrealizowanych na terenie miast – pisze Piotr Głowacki z portalu RynekPierwotny.pl.
W swoim opracowaniu "Budownictwo – wyniki działalności w 2013 r." GUS przedstawia cały szereg parametrów opisujących zmiany zachodzące w tej dziedzinie przemysłu. Analiza w sposób szczególny koncentruje się przy tym na rynku mieszkaniowym, przedstawiając m.in.:
Liczba i miejsce oddanych do użytkowania mieszkań
Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w roku 2013 zdołała przekroczyć poziom notowany dla roku 2011, jednak zeszłoroczny wynik budownictwa mieszkaniowego był sporo słabszy od poziomu notowanego dla roku 2012. Rynek zasiliły wtedy dokładnie 152.904 mieszkania, tj. o 7.768 (5,1%) mieszkań więcej, aniżeli w minionych 12 miesiącach (ponad 145 tys.).
Mieszkania w nowych budynkach stanowiły przy tym 96,0% wszystkich mieszkań oddanych do użytku w roku 2013 (w 2012 r. – 95,2%). Warto przy tym zaznaczyć, że w porównaniu z rokiem 2012 zmalała ogólna liczba mieszkań oddanych do użytku w miastach – z ponad 96,5 tys. do blisko 88,5 tys. Na terenach wiejskich zrealizowano w roku ubiegłym 39% ogólnej liczby mieszkań, przy czym na przestrzeni analizowanych lat ich liczba utrzymuje się na niezwykle stabilnym poziomie – pisze Piotr Głowacki z portalu RynekPierwotny.pl.
| Tabela 1 – Mieszkania oddane do użytkowania w latach 2011-2013 (miasto/wieś) | |||
| 2011 | 2012 | 2013 |
Mieszkania oddane do użytkowania | 130 954 | 152 904 | 145 136 |
– Miasta | 79 948 | 96 632 | 88 469 |
– Wieś | 51 006 | 56 272 | 56 667 |
Źródło: Opracowanie własne na podstawie danych GUS. |
Rodzaj budownictwa
Wzrost ogólnego poziomu zrealizowanych mieszkań odnotowano w roku 2013 wyłącznie w budownictwie indywidualnym (o 0,2% rok do roku), a także społecznym czynszowym (o 14,1%). Co za tym idzie, mniej mieszkań oddano do użytku w budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem (spadek o 11,2%), spółdzielczym (redukcja o 16,7%), komunalnym (-7,2%) oraz zakładowym, gdzie liczba realizacji zmalała o 97 mieszkań.
W konsekwencji wahnięć, zwiększył się udział budownictwa indywidualnego (z 53,0% w 2012 r. do 56,0% w 2013 r.) oraz społecznego czynszowego (z 0,7% do 0,9%), natomiast zmalał współczynnik notowany dla budownictwa przeznaczonego na sprzedaż lub wynajem (z 41,6% w 2012 r. do 38,9% w 2013 r.), spółdzielczego (do 2,4%), komunalnego (do 1,5%) oraz zakładowego (z 0,4% do 0,3%).
| Tabela 2 – Mieszkania oddane do użytkowania w latach 2011-2013 (rodzaj budownictwa) | |||
| 2011 | 2012 | 2013 |
Mieszkania oddane do użytkowania | 130 954 | 152 904 | 145 136 |
– Indywidualne | 73 553 | 81 050 | 81 228 |
– Przeznaczone na sprzedaż lub wynajem | 48 814 | 63 586 | 56 447 |
– Spółdzielcze | 3 786 | 4 194 | 3 493 |
– Komunalne | 2 500 | 2 389 | 2 218 |
– Społeczne czynszowe | 1 980 | 1 146 | 1 308 |
– Zakładowe | 321 | 539 | 442 |
Źródło: Opracowanie własne na podstawie danych GUS. |
Powierzchnia użytkowa
Przeciętna powierzchnia użytkowa jednego mieszkania oddanego do użytkowania w roku 2013 wyniosła 104,6 mkw. – niewiele więcej niż w roku 2012, jednak mniej niż w roku 2011. Warto jednak zaznaczyć, że dla obszarów wiejskich średnia ta była o wiele wyższa i osiągnęła poziom 138,5 mkw., tj. mieszkania realizowane na wsiach były o 55,7 mkw. większe od mieszkań oddanych do użytku w miastach, których przeciętna powierzchnia użytkowa wynosiła 82,8 mkw.
| Tabela 3 – Mieszkania oddane do użytkowania w latach 2011-2013 – przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania w mkw. | |||
| 2011 | 2012 | 2013 |
Przeciętna powierzchnia w mkw. | 107,1 | 102,4 | 104,6 |
– Miasta | 87,2 | 82,2 | 82,8 |
– Wieś | 138,4 | 137,0 | 138,5 |
Źródło: Opracowanie własne na podstawie danych GUS. |
Co ciekawe, ogólne wyniki metrażowe mieszkań zawyżają powierzchnie realizacji inwestorów indywidualnych, ponieważ przeciętna wielkość powierzchni użytkowej mieszkania notowanej dla tej grupy zwiększyła się ze 138,9 mkw. w 2012 r. do 139,7mkw. w 2013 r. Jeśli odjąć budownictwo indywidualne ze statystyki, to powierzchnia użytkowa jednego przeciętnego mieszkania oddanego do użytku w roku 2013 maleje do poziomu niecałych 60 mkw.
Autor: Piotr Głowacki
Treści dostarcza: RynekPierwotny.pl
