Nieruchomości w Chorwacji tanieją już 5. rok z rzędu
[29.05.2014] Od szczytu hossy w 2008 roku ceny mieszkań i domów w Chorwacji spadły o 18% – wynika z danych Centar Nekretnina. W Zagrzebiu, tylko w ostatnim kwartale, średnia cena ofertowa mieszkania spadła o 3,7%, do 1565 EUR/m kw.
Według analityków trend ten może się w końcu odwrócić dzięki przystąpieniu Chorwacji do Unii Europejskiej w lipcu zeszłego roku. Póki co, efektem akcesji, jest spowolnienie trendu spadkowego. Wiąże się z nią, możliwość zakupu nieruchomości przez mieszkańców z krajów wspólnoty, co niewątpliwie przełoży się na większy popyt. Ponadto, wejście do grona krajów UE może spowodować obniżenie bazowych stóp procentowych. Przyczynić się to może do wzrostu liczby udzielanych kredytów hipotecznych, a także w konsekwencji do wzrostu cen nieruchomości.
Spadek cen nieruchomości od 2008 roku jest między innymi związany z kryzysem gospodarczym. PKB w Chorwacji spada nieprzerwanie od 5 lat. Według szacunków Międzynarodowego Funduszu Walutowego gospodarka Chorwacji w tym roku ma się skurczyć o kolejne 0,6%. Prognozy mówią o powrocie na ścieżkę wzrostu dopiero w 2015 roku. Wtedy też ożywienie może przyjść na rynek nieruchomości.
W Chorwacji najdroższe nieruchomości znajdują się na wybrzeżu oraz w stolicy kraju. Na ten stan rzeczy coraz mocniej wpływa popyt ze strony zagranicznych nabywców. W Chorwacji blisko 70 tys. nieruchomości należy do cudzoziemców. Wybrzeże upodobali sobie Niemcy, Austriacy, Brytyjczycy i Holendrzy.
Warto zauważyć, że rynek najmu w Chorwacji jest bardzo ograniczony. Ponad 92% nieruchomości zamieszkana jest przez właścicieli. Wynajem mieszkań jest popularny jedynie w wakacyjnych kurortach oraz największych miastach, czyli Zagrzebiu i Splicie, gdzie znajdują się krajowe uniwersytety. W stolicy za wynajem 2-pokojowego mieszkanie trzeba zapłacić ok. 300 EUR miesięcznie. Jednak na wybrzeżu stawki te potrafią być znacznie wyższe. Za apartament z 3. sypialniami za miesiąc trzeba zapłacić ponad 1,5 tys. EUR. Na wybrzeżu dalmackim inwestorzy mogą liczyć też na wyższą stopę zwrotu. Podczas gdy w Zagrzebiu jest ona w granicach 4-6%, nad morzem sięga ona nawet 9% (brutto).
źródło: Lion’s Bank
