Kupujesz działkę letniskową? Sprawdź, o czym należy pamiętać
[30.04.2014] Za kilkadziesiąt tysięcy złotych można kupić działkę letniskową nad wodą lub w lesie. Ale jeśli komuś marzy się wypoczynek z dostępem do linii brzegowej atrakcyjnego akwenu, a tym bardziej w pobliżu miasta wojewódzkiego, musi liczyć się z dużo wyższym wydatkiem.
Czym właściwie jest działka letniskowa? Na początek warto powiedzieć, że w polskim prawie nie występuje jej definicja. Za takową uznaje się więc taki teren, na którym plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza zabudowę rekreacyjną. Można na niej wybudować dom przeznaczony na pobyt sezonowy, w którym nie będzie można się na stałe zameldować. Ze względu na czasową formę zamieszkania nie musi on być ocieplony ani uzbrojony tak jak budynek całoroczny.
Każdy znajdzie coś dla siebie
Kluczowym czynnikiem przy zakupie działki z przeznaczeniem na rekreację jest jej lokalizacja. Taką działkę kupuje się, by na niej wypoczywać, wszystko zależy więc od tego, jaki wypoczynek preferuje kupujący. Inne oczekiwania ma fan wędkarstwa, a inne rodzina z trójką dzieci czy ktoś lubiący spływy kajakowe. Ogromne znaczenie ma także to, jak często zamierzamy na taką działkę jeździć, bo liczy się czas i komfort dojazdu. Jeśli komuś marzy się działka w górach, a ma do nich daleko, to musi być świadomym faktu, że częstotliwość wyjazdów raczej nie będzie duża.
Przykłady działek letniskowych z oferty Home Broker
Lokalizacja | Cena | Powierzchnia (mkw.) | Opis działki |
okolice Augustowa | 120 tys. zł | 1447 | działka nad jeziorem |
okolice Sobótki | 120 tys. zł | 270 | z domkiem letniskowym, zalew |
Drogomyśl | 145 tys. zł | 1118 | z domkiem letniskowym, niedaleko gór |
okolice Bydgoszczy | 155 tys. zł | 1008 | z domkiem letniskowym, jezioro |
okolice Giżycka | 250 tys. zł | 43 000 | las, linia brzegowa jeziora |
Wdzydze Kiszewskie | 280 tys. zł | 1014 | z domkiem letniskowym, las |
Tuczno | 299 tys. zł | 789 | z domkiem letniskowym, jezioro, park krajobrazowy |
okolice Olsztyna | 500 tys. zł | 2500 | stary budynek, las, linia brzegowa jeziora |
Źródło: Home Broker
Rozbieżność cenowa działek jest ogromna, dużo większa niż w przypadku mieszkań. Najtańsze działki zlokalizowane w okolicy, którą można uznać za rekreacyjną (jezioro, rzeka lub las) zaczynają się od kilku złotych za metr kwadratowy. Jeśli cena jakiejś działki jest znacząco wyższa od porównywalnych, to znaczy, że występuje duże pole do negocjacji.
Drogie działki pod Warszawą
Im bliżej dużego miasta, tym działka kosztuje więcej. Połączenie atrakcyjnych terenów rekreacyjnych z bliskością miasta winduje cenę w górę. I tak na przykład tysiącmetrowa działka w niezłym punkcie nad Zalewem Zegrzyńskim w pobliżu Warszawy może kosztować 300-400 tys. zł, za najbardziej pożądane, z linią brzegową, właściciele wołają nawet 1000 zł za mkw. W najpopularniejszych kurortach wypoczynkowych.
Ale rezygnacja z atrakcji oferowanych przez Zalew pozwoli na zakup działki nawet kilkadziesiąt razy tańszej. Nad Bugiem, Narwią czy Wkrą, w odległości 70-90 km od centrum Warszawy znaleźć można działkę letniskową za cenę kilkunastu-kilkudziesięciu złotych za metr kwadratowy. Osoba mająca 200 tys. zł w portfelu może kupić zabudowaną działkę nad rzeką o powierzchni kilku tys. mkw. W ofercie Home Broker znajduje się na przykład kosztująca ponad 40 tys. zł działka rolną z możliwością zabudowy rekreacyjnej o powierzchni 3,3 tys. mkw. Ma ona linię brzegową jeziora oraz prąd i wodę.
Marcin Krasoń
źródło: Home Broker