W Portugalii mieszkania podrożały po raz pierwszy od 2010 roku
[30.05.2014] Po ponad trzech latach spadków cen mieszkań na portugalski rynek nieruchomości dotarła jaskółka poprawy. Stoi za nią poprawa sytuacji gospodarczej w kraju i całej UE.
Ceny nieruchomości w Portugalii wzrosły o 1,2% w I kw. 2014 r. (r/r) osiągając średni poziom 993 EUR za metr kwadratowy. Jest to pierwsza pozytywna zmiana od III kw. 2010 r. – wynika z danych Urzędu Statystycznego Portugalii.
Warto zauważyć, ze zmiany cen w poszczególnych miastach są bardzo zróżnicowane. Na przykład w Marinha Grande ceny wzrosły o 24,3% (r/r), a w Abrantes spadły o 19,9% (r/r). W aglomeracji Lizbony w I kw. 2014 roku mieszkania potaniały o 3,2% (Q/Q), do 1180 EUR za metr kwadratowy, w Porto zaś ceny spadły o 1%, do 927 EUR za m kw. (Q/Q). Najdroższe nieruchomości są w centrum Lizbony (średnio 1250 EUR/m kw.) oraz w nadmorskim Algarve, gdzie przeciętna cena metra wynosi 1220 EUR. Wartości te są niższe od maksimów z 2010 r. przeciętnie o ponad 22%. Nie ulega też wątpliwości, że ceny nieruchomości w Portugalii są przystępne, nawet jak na polskie warunki.
Pomimo niskiego poziomu stóp procentowych utrzymywanych przez Europejski Bank Centralny, oprocentowanie kredytów hipotecznych w Portugalii jest na poziomie 3,28%. Jest to jedna z najwyższych wartości w strefie euro. Według lokalnych pośredników jest to powód, dla którego popyt ze strony zagranicznych inwestorów na portugalskie nieruchomości jest ograniczony. Wciąż nie przekonują ich przystępne ceny nieruchomości i atrakcyjna lokalizacja wakacyjnych kurortów.
Z danych Global Property Guide wynika ponadto, że rentowność wynajmu mieszkań jest w Portugalii atrakcyjna. W Lizbonie w przypadku niewielkich lokali (do 50 m kw.) waha się ona w okolicach 6-6,5% (rentowność brutto). Dla większych lokali stopa zwrotu jest mniejsza o blisko 1 pkt proc. W turystycznym regionie na południu Portugalii, w Algarve, rentowność wynajmu jest już znacznie niższa i zawiera się w przedziale 3,5-4,5%, a w przypadku luksusowych rezydencji nawet poniżej 3%.
LICZBA TYGODNIA:
4,2 mln m kw.
tyle wynosi obecnie całkowita podaż powierzchni biurowej w Warszawie – wynika z raportu DTZ
źródło: Lion’s Bank
