Rodzaje nieruchomości

Fundusz dąży do zainwestowania posiadanych środków na rynku nieruchomości. W kręgu potencjalnych inwestycji Funduszu znajdują się przede wszystkim

• nieruchomości biurowe,
• nieruchomości handlowe,
• magazyny
• projekty deweloperskie związane z budownictwem mieszkaniowym lub komercyjnym.
  

Portfel Rynku Nieruchomości zostanie zbudowany zgodnie z następującymi zasadami:

• do 90% Portfela Rynku Nieruchomości mogą stanowić nieruchomości biurowe i handlowe,
• pozostałe typy nieruchomości mogą w sumie stanowić maksymalnie 80% inwestycji,
• do 50% inwestycji mogą stanowić inwestycje deweloperskie, których celem będzie zbudowanie nieruchomości wymienionych wyżej typów.

Aktywa nie wchodzące w danym momencie w skład Portfela Rynku Nieruchomości będą inwestowane głównie w dłużne papiery wartościowe.

Regiony inwestycji

Co najmniej 50% aktywów Fundusz zainwestuje w Polsce. Pozostałe środki będzie mógł inwestować w aktywa na terytorium Czech, Węgier, Bułgarii, Rumunii, Chorwacji, Litwy, Łotwy, Ukrainy i Rosji.

Dodatkowe finansowanie

Arka BZ WBK Fundusz Rynku Nieruchomości 2 FIZ będzie wykorzystywać mechanizm dźwigni finansowej. Oznacza to, że część wartości inwestycji Funduszu będzie mogła być sfinansowana kredytem. W związku z tym łączna wartość Portfela Rynku Nieruchomości funduszu będzie mogła przekroczyć wartość środków zebranych w publicznej emisji.

Start Funduszu

Publiczna emisja certyfikatów Arki BZ WBK Funduszu Rynku Nieruchomości 2 FIZ trwała od 5 maja do 27 maja 2008 roku. Certyfikaty inwestycyjne można było nabyć w Punktach Obsługi Klientów Domu Maklerskiego BZ WBK S.A. Cena emisyjna każdego certyfikatu wynosiła 97 zł. Do ceny certyfikatu została doliczona opłata subskrypcyjna, której maksymalna wysokość wyniosła 3 zł na certyfikat.

I etap działalności (trwa)

Pierwszy etap trwania Funduszu przeznaczony jest na budowanie Portfela Rynku Nieruchomości. Proces ten będzie trwał maksymalnie trzy lata.

II etap działalności

Drugi etap to okres zarządzania Portfelem Rynku Nieruchomości. Podczas drugiego etapu działalności Fundusz zajmuje się pozyskiwaniem najemców dla nieruchomości znajdujących się w ramach portfela Funduszu oraz negocjowaniem umów najmu dla tychże nieruchomości. Przeprowadzane są też inwestycje (jak remonty i modernizacje) nieruchomości, które mają na celu zwiększenie standardu nieruchomości.

W drugim etapie Fundusz czerpie dochody z wynajmu nieruchomości komercyjnych. Natomiast we współpracy z  podmiotami zewnętrznymi prowadzi inwestycje deweloperskie. Inwestycje deweloperskie mogą zapewniać Funduszowi bieżące dochody oraz gospodarowanie nadwyżek finansowych. Podczas tego etapu możliwa jest sprzedaż wybranej inwestycji i przeznaczenie zdobytych w ten sposób środków na zakup kolejnej.

III etap działalności

Ostatni etap trwania Funduszu to sprzedaż wszystkich aktywów, a następnie likwidacja Funduszu. Zgodnie z założeniami, etap ten będzie trwał maksymalnie półtora roku.