Projekt ustawy o kredycie hipotecznym
[22.07.2016] W chwili obecnej trwa proces konsultacji projektu ustawy o kredycie hipotecznym. Jeżeli ustawa wejdzie w życie w pierwotnie proponowanym kształcie wprowadzi wówczas rewolucyjne zmiany w działalności pośredników kredytowych.
Jednym z podstawowych efektów wejścia w życie w/w ustawy ma być objęcie nadzorem Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) działalności tzw. pośredników kredytowych. Dodatkowo działalność w zakresie pośrednictwa kredytowego ma stać się działalnością regulowaną, która wymagać będzie zezwolenia KNF.
Pozostałe istotne zmiany, które wprowadza projekt Ustawy to m.in. obowiązek posiadania ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej (OC) przez pośredników kredytowych, obowiązek posiadania odpowiednich kwalifikacji przez członków zarządu pośredników kredytowych, zakaz sprzedaży wiązanej usług finansowych, obowiązek przekazania klientowi oferty wiążącej dot. kredytu w ciągu 7 dni czy konieczność opracowania tzw. zasad dobrych praktyk w odniesieniu do kredytu hipotecznego.
Większość proponowanych zmian należy ocenić pozytywnie. Objęcie nadzorem KNF pośredników kredytowych do tej pory realizowane było pośrednio poprzez umowy outsorcingowe pośredników kredytowych z bankami w których pośrednicy wyrażali zgody na udostępnienie określonych dokumentów (w szczególności finansowych) w razie kontroli banku przez KNF czy też udostępnienie swoich pomieszczeń celem przeprowadzenia kontroli etc. Po zmianach podmioty te zostaną najprawdopodobniej objęte już bezpośrednim nadzorem KNF w tym zakresie.
Po wprowadzeniu zmian w aktualnie przedstawianym przez Ministra Finansów kształcie należy spodziewać się ograniczenia działalności najmniejszych pośredników kredytowych, którzy nie będą w stanie sprostać regulacjom ustawowym. To z kolei powinno przyczynić się do nawiązania przez nie współpracy z największymi pośrednikami kredytowymi, które obecnie działają na tym rynku (np. w ramach modelu franczyzowego czy tzw. współpracy leadowej polegającej na kierowaniu klientów zainteresowanych oferta kredytową do pośredników kredytowych posiadających stosowne zezwolenia na wykonywanie działalności regulowanej w zakresie pośrednictwa kredytowego.
r.pr. Maciej Raczyński
Treści dostarcza: Kancelaria prawna Raczyński Skalski & Partners
