Sprzedaż nieruchomości należących do spółki objętej likwidacją na podstawie treści art. 282 kodeksu spółek handlowych
[27.12.2012] Na podstawie art. 282 kodeksu spółek handlowych likwidatorzy spółki objętej likwidacją powinni zakończyć interesy bieżące spółki, ściągnąć wierzytelności, wypełnić zobowiązania i upłynnić majątek spółki (czynności likwidacyjne).
Nowe interesy mogą wszczynać tylko wówczas, gdy to jest potrzebne do ukończenia spraw w toku. Ponadto zgodnie z treścią art. 282 kodeksu spółek handlowych nieruchomości należące do spółki objętej likwidacją mogą być zbywane w drodze publicznej licytacji, a z wolnej ręki – jedynie na mocy uchwały wspólników i po cenie nie niższej od uchwalonej przez wspólników. Przepisy kodeksu spółek handlowych nie określają szczegółowych wymogów odnoszących się do sposobów zbywania nieruchomości w drodze licytacji publicznej.
Dlatego w praktyce likwidatorzy, w celu zorganizowania wspomnianej wcześniej licytacji zazwyczaj posiłkują się przepisami o organizowaniu aukcji tj. przepisami art. 70¹ – art. 705 kodeksu cywilnego. Zgodnie z treścią wymienionych wyżej przepisów kodeksu cywilnego, organizator licytacji publicznej powinien mieć na uwadze następujące wymogi z tym związane. Po pierwsze w ogłoszeniu licytacji publicznej – aukcji należy określić: czas, miejsce, przedmiot oraz warunki aukcji lub wskazać sposób udostępnienia tych warunków, wskazuje na to treść art. 70¹ § 2. kodeksu cywilnego.
Co więcej zgodnie z treścią art. 70¹ § 3 kodeksu cywilnego ogłoszenie, a także warunki licytacji publicznej – aukcji mogą być zmienione lub odwołane tylko wtedy, gdy zastrzeżono to w ich treści. Ponadto organizator licytacji publicznej – aukcji od chwili udostępnienia warunków, a oferent od chwili złożenia oferty zgodnie z ogłoszeniem aukcji są obowiązani postępować zgodnie z postanowieniami ogłoszenia, a także warunków aukcji. Treść art. 702 § 1 i 2 wskazuje, iż w trakcie prowadzonej licytacji publicznej oferta złożona w toku aukcji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik aukcji (licytant) złożył ofertę korzystniejszą, chyba że w warunkach aukcji zastrzeżono inaczej.
Natomiast zawarcie umowy w wyniku aukcji następuje z chwilą udzielenia przybicia. Organizując licytację publiczną – aukcję musimy mieć na uwadze również treść art. 704 § 1 i 2 kodeksu cywilnego zgodnie z treścią którego w warunkach aukcji można zastrzec, że przystępujący do aukcji powinien, pod rygorem niedopuszczenia do nich, wpłacić organizatorowi określoną sumę albo ustanowić odpowiednie zabezpieczenie jej zapłaty (wadium). Natomiast jeżeli uczestnik aukcji, mimo wyboru jego oferty, uchyla się od zawarcia umowy, której ważność zależy od spełnienia szczególnych wymagań przewidzianych w ustawie, organizator aukcji może pobraną sumę zachować albo dochodzić zaspokojenia z przedmiotu zabezpieczenia.
W pozostałych wypadkach zapłacone wadium należy niezwłocznie zwrócić, a ustanowione zabezpieczenie wygasa. Jeżeli organizator licytacji publicznej – aukcji uchyla się od zawarcia umowy, ich uczestnik, którego oferta została wybrana, może żądać zapłaty podwójnego wadium albo naprawienia szkody.
Z kolei treść art. 705 § 1. chroni organizatorów licytacji publicznej – aukcji przed niedozwolonymi działaniami ze strony uczestników aukcji ponieważ zgodnie z treścią w/w artykułu organizator oraz uczestnik aukcji może żądać unieważnienia zawartej umowy, jeżeli strona tej umowy, inny uczestnik lub osoba działająca w porozumieniu z nimi wpłynęła na wynik aukcji w sposób sprzeczny z prawem lub dobrymi obyczajami. Jeżeli umowa została zawarta na cudzy rachunek, jej unieważnienia może żądać także ten, na czyj rachunek umowa została zawarta, lub dający zlecenie. Należy przy tym mieć na uwadze, iż opisane powyżej uprawnienie wygasa z upływem miesiąca od dnia, w którym uprawniony dowiedział się o istnieniu przyczyny unieważnienia, nie później jednak niż z upływem roku od dnia zawarcia umowy.
autor: Sławomir Korzec, aplikant radcowski
Treści dostarcza: TALARCZYK i ROESSLER spółka partnerska radców prawnych
