Inwestować bezpieczniej (2) - Nieruchomości

[06.10.2008] Dają możliwość zarobienia, niejednokrotnie dużych pieniędzy, niezależnie od sytuacji na parkiecie giełdowym. Z tego rodzaju inwestycjami jest podobnie, jak z innymi - należy zidentyfikować ryzyko, potencjał zarabiania oraz określić horyzont czasowy. Decydując się na zakup nieruchomości należy liczyć się z koniecznością zamrożenia dużych pieniędzy na dłuższy czas, niejednokrotnie na wiele lat. Być może owoce udanej inwestycji przypadną naszym potomkom.

Każda nieruchomość ma inny charakter, a możliwa do uzyskania stopa zawrotu i ryzyko inwestycyjne zależy od wielu czynników zewnętrznych, działających w skali lokalnej, krajowej a nawet globalnej. Inwestować można w domy, lokale mieszkalne i usługowe, powierzchnie biurowe, hale magazynowe, działki budowlane i rekreacyjne lub ziemię rolną. Duży zysk może przynieść odrolnienie ziemi oraz jej sprzedaż w postaci działek.

Inwestycje w nowobudowane mieszkania, czy domy są obarczone ryzykiem wynikającym z możliwości trafienia na nieuczciwego lub niesolidnego dewelopera. Niejednokrotnie bezpieczniej kupić mieszkanie z drugiej ręki, kiedy wszystko jest już jasne - która ściana jest krzywa lub gdzie odpada tynk. Widzimy za co mamy płacić - możemy więc negocjować.

Nieruchomość może czynić nas coraz bogatszymi dzięki wzrostowi jej wartości rynkowej lub w wyniku zasilania naszego konta przychodami z jej wynajmu, lub dzięki jednemu i drugiemu.

Jeżeli nabędziemy nieruchomość po dobrej cenie - zysk może być wysoki. Nic nie ma jednak za darmo. Nieruchomość budowlana wymaga odpowiedniego zarządzania. Nasz dom będzie wystawiony na działanie niekorzystnych zjawisk pogodowych.

Musimy więc ponosić koszty: konserwacji, remontów, renowacji, zabezpieczenia. Inne wydatki to składki ubezpieczeniowe, podatki lub czynsze spółdzielcze. Decydując się na wynajem należy liczyć się z problemami w egzekwowaniu należności od lokatorów lub przyspieszonego zużycia a nawet dewastacji lokalu. Należy więc zabezpieczyć się nie tylko przed siłami natury lecz również skutkami ludzkiej niegodziwości.

Wadą inwestycji w nieruchomości jest ich niska płynność oraz trudność w prawidłowym oszacowaniu jej wartości. W takiej sytuacji wskazane jest skorzystanie z usługi rzeczoznawcy. Wyjście z inwestycji w nieruchomość w dowolnym czasie, czy krótkim terminie, uzyskując jednocześnie satysfakcjonującą cenę jest mało realne.

Trudno zgodzić się z opiniami, że rynek polskich nieruchomości jest przegrzany. Ich ceny będą w przyszłości iść w górę, gdyż są skorelowane ze wzrostem PKB. Pomimo pewnych zawirowań w gospodarce światowej, nic nie wskazuje na trwałą recesję w Polsce. A to dobrze wróży naszemu rynkowi nieruchomości na przyszłe lata. Zresztą, gdyby nawet nasz kraj popadł w kłopoty gospodarcze to po kilku latach one przeminą a inwestycje w nieruchomości należą do długoterminowych.

Możemy również zarobić - i to sporo, korzystając z potencjału zagranicznych rynków nieruchomości. Należy więc poszukać takiego kraju, gdzie ceny nie zostały jeszcze wywindowane. Przykładem są kraje bałkańskie, których atutem są niebywałe walory turystyczne.

Ceny nowobudowanych apartamentów w Słonecznym Brzegu, Pomorie, Złotych Piaskach są znacznie niższe, niż na polskim wybrzeżu, a ich jakość i estetyka stoją na dobrym poziomie. Przybywają więc tam inwestorzy z całej Europy, również Polacy. Lokal w atrakcyjnej miejscowości może dać dodatkowe przychody z wynajmu.

Nie do pogardzenia jest również przyjemność spędzenia urlopu w swoim mieszkaniu nad Czarnym Morzem. Dopełnieniem komfortu będzie słoneczna pogoda, ciepła woda, szerokie plaże, rozkoszowanie się smakiem szopskiej sałatki i wybornych win. A tymczasem wartość naszej inwestycji będzie niepostrzeżenie wzrastać.

Część pierwszą artykułu "Inwestować bezpieczniej" znajdą Państwo tutaj.

Jan Mazurek
Starszy Analityk
Investors TFI

>> POWRÓT
do archiwum wiadomości Portalu Skarbiec.Biz

Kancelaria Radcy Prawnego Roberta Nogackiego oferuje szeroki zakres usług związanych ze wsparciem prawnym prowadzonej działalności gospodarczej. Jego dokładny zakres dostosowany jest do indywidualnych potrzeb klienta.

Skarbiec.Biz publikuje na bieżąco najszerszy na rynku wybór informacji na temat dostępnych ofert inwestycyjnych. Opracowane przez Skarbiec.Biz e-booki "Biblioteczka inwestora" oraz "Encyklopedia prawa" są największymi tego rodzaju przedsięwzięciami w polskojęzycznej części Internetu.

Z publikacji Skarbiec.Biz co miesiąc korzysta około sto pięćdziesiąt tysięcy osób, zaś opiniotwórczy charakter serwisu potwierdzają liczne przedruki ze Skarbiec.Biz w innych wiodących serwisach biznesowych oraz prasie finansowej.

Na "Skarbiec.Biz" składa się już ponad 2.500 stron internetowych. By pomóc Czytelnikom w odnalezieniu się w takiej ilości materiału, opracowałem mapę portalu.

Zachęcam również do korzystania z wewnętrznej wyszukiwarki internetowej, która znajduje się w prawnym, górnym rogu każdej strony serwisu.