O firmieMapa portaluRSSReklama i współpracaKontaktCopyright © 2006-2008 R. Nogacki


Internet Skarbiec.Biz
STRONA GŁÓWNA Lokaty
bankowe
Fundusze
inwestycyjne
Giełda Papierów
Wartościowych
Polisy
inwestycyjne
Inwestycje
alternatywne
Rynek
Forex
OSTRZEZENIA
SKARBIEC.BIZ
PORADY PRAWNE Kredyty
pożyczki
Fundusze
emerytalne
Poradniki
biznesowe
Ubezpieczenia
cywilne
Private
banking
Raje
podatkowe
FORUM
DYSKUSYJNE
Doradztwo Skarbiec.Biz
Doradztwo Skarbiec.Biz
Oferuje porady prawne przez Internet dla osób prywatnych i przedsiębiorców.

Szukasz porady prawnej?
doradztwo@skarbiec.biz

Prezentacja zakresu usług

Doradztwo Skarbiec.Biz
Sheraton Plaza
ul. Prusa 2
00-493 Warszawa
Publikacje

Jak uzyskać kredyt na zakup powierzchni komercyjnej?

300x150_2l

Jeżeli prowadzimy firmę i chcielibyśmy na kredyt kupić lokal przeznaczony pod naszą działalność, czeka nas nie lada wyzwanie. Uzyskanie takiego kredytu jest łatwiejsze od pozyskania funduszy ze zwykłego kredytu gospodarczego, ale znacznie trudniejsze niż przy kredycie hipotecznym.

Banki bardzo ostrożnie podchodzą do kredytowania zakupu lokali użytkowych, ponieważ płynność tego typu nieruchomości jest nieporównywalnie mniejsza niż płynność mieszkań.

Banki poproszą nas o dokumenty firmowe, finansowe i lokalowe. Powinniśmy przygotować bilanse za ostatnie dwa lata obrotowe, rachunki wyników, biznesplan, dobrą argumentację oraz dużo cierpliwości. Kredyty tego typu są udzielane na okres kilku lat i są oczywiście droższe od zwykłych hipotek (o ile? to zależy od oceny ryzyka przez bank i wyników finansowych naszej firmy). Możemy za to koszty odsetek od takiego kredytu wliczyć w koszty działalności, a tym samym zmniejszyć swój podatek. Od strony podatkowej znacznie bardziej atrakcyjną formą finansowania jest leasing nieruchomości (całość raty jest kosztem), jednakże ta forma w Polsce dopiero raczkuje.

W przypadku osób fizycznych jest nieco inaczej, ponieważ jeśli mamy zdolność kredytową, taki lokal możemy nabyć podobnie jak mieszkanie, jednak potrzebne są tu z reguły przedwstępne umowy najmu, listy intencyjne itp. - wtedy też bank do naszej zdolności kredytowej może uwzględnić planowany dochód. Musimy natomiast zapomnieć o tanim kredycie mieszkaniowym. Oprocentowanie w takim przypadku jest wyższe o 1,5-2% od kredytu mieszkaniowego, okres spłaty wynosi maksymalne 15, "w porywach" 20 lat. Banki udzielające takich kredytów możemy policzyć na palcach jednej ręki, procedury są długotrwałe, a ponieważ mało kto - nawet w tych bankach, które mogą nam sfinansować lokal komercyjny - wie, jak do takiego tematu podejść, mnożą się często wezwania o dodatkowe dokumenty itp.

Warto też zastanowić się nad nieco bardziej skomplikowanym rozwiązaniem, a mianowicie, jeżeli jesteśmy przekonani do swej koncepcji biznesowej i mamy ciekawy projekt, a nasze doświadczenie w danej branży pozwala nas traktować jako profesjonalistów, możemy wystąpić do banku o kredyt bez zdolności kredytowej. Ważne w tym wypadku jest to, aby posiadać środki finansowe na przynajmniej 20% całego przedsięwzięcia. Bank może wtedy uznać nasze planowane przyszłe dochody i udzielić nam kredytu na pozostałe 80%. Wymaga to oczywiście starannego biznesplanu, powołania osobnej spółki celowej i dobrego przygotowania całego biznesu.

Arkadiusz Nytko
Doradca Finansowy Money Expert SA

>>>> WIĘCEJ
KOMENTARZY MONEY EXPERT


Czym jest Skarbiec.Biz?

Doradztwo Skarbiec.Biz oferuje szeroki zakres usług związanych ze wsparciem prawnym prowadzonej działalności gospodarczej. Jego dokładny zakres dostosowany jest do indywidualnych potrzeb klienta.

Portal Skarbiec.Biz jest największym w Polsce portalem finansowym, który zachowuje pełną niezależność od banków, firm inwestycyjnych i instytucji kredytowych.

Skarbiec.Biz publikuje na bieżąco najszerszy na rynku wybór informacji na temat dostępnych ofert inwestycyjnych. Opracowane przez Skarbiec.Biz e-booki "Biblioteczka inwestora" oraz "Encyklopedia prawa" są największymi tego rodzaju przedsięwzięciami w polskojęzycznej części Internetu.

Z publikacji Skarbiec.Biz co miesiąc korzysta około sto pięćdziesiąt tysięcy osób, zaś opiniotwórczy charakter serwisu potwierdzają liczne przedruki ze Skarbiec.Biz w innych wiodących serwisach biznesowych oraz prasie finansowej.

Na "Skarbiec.Biz" składa się już ponad 2.500 stron internetowych. By pomóc Czytelnikom w odnalezieniu się w takiej ilości materiału, opracowałem mapę portalu.

Zachęcam również do korzystania z wewnętrznej wyszukiwarki internetowej, która znajduje się w prawnym, górnym rogu każdej strony serwisu.




Po godzinach: MKSVir | Win RAR | Quick Time | Emule & eDonkey | Stare gry | Torrenty | Jak wypełnić PIT-a? | Mapa Polski | Tapety na pulpit |
Portal Skarbiec.Biz

Portal Skarbiec.Biz
Największy polski portal finansowy, zachowujący niezależność od banków, firm inwestycyjnych i instytucji kredytowych.

Skarbiec.Biz nie jest związany z PKF Skarbiec, TFI Skarbiec, ani PTE Skarbiec-Emerytura.

Publikacje

Biblioteczka inwestora
Podstawowe wiadomości o giełdzie i rynku kapitałowym.

Kasyno zawsze wygrywa
Kilka mało znanych prawd na temat inwestycji na rynku Forex.


Subskrybuj nowości Skarbiec.Biz za pomocą Cafe News.

Opinie prawne Przygotowanie umów Pisma procesowe Orzecznictwo Obsługa prawna