Ruszyła druga tura najmu w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem

Lokale wynajmowane są na zasadach rynkowych, a korzyści dla przyszłych wynajmujących mają przede wszystkim poza finansowy charakter.

Kolejne 75 mieszkań w budynku  przy ul. Saperskiej w Poznaniu znalazło się w ofercie Funduszu Mieszkań na Wynajem. Lokale wynajmowane są na zasadach rynkowych, a korzyści dla przyszłych wynajmujących mają przede wszystkim poza finansowy charakter. Jakie jest zainteresowanie ze strony poszukujących mieszkania do wynajęcia?

Fundusz Mieszkań na Wynajem to inicjatywa Banku Gospodarstwa Krajowego, która ma zwiększyć liczbę mieszkań na wynajem oferowanych na rynku nieruchomości w największych polskich miastach i tym samym ułatwić Polakom mobilność związaną ze zmianą miejsca zamieszkania.

Drugi etap już dostępny

Poznańska inwestycja przy ul. Saperskiej na Wildzie to pierwsza lokalizacja dostępna dla wynajmujących. W pierwszym etapie zaoferowano 49 mieszkań, z których 19 znalazło najemców. Kolejne kilkanaście lokali ma potencjalnych wynajmujących, a ich zgłoszenia są w trakcie weryfikacji. Oferta najmu kolejnych 75 mieszkań z drugiej klatki schodowej została opublikowana 25 marca, a w maju pierwsi chętni mieli możliwość podpisania umowy. W sumie zainteresowanie wynajmem dotyczyło ponad połowy mieszkań z drugiego etapu (wszystkie dane liczbowe są aktualne na 20 kwietnia br.).

Wynajęcie mieszkania w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem możliwe jest po weryfikacji wniosku, która ma za zadanie m.in. ocenić zdolność najemcy do płacenia czynszu. Dla przykładu miesięczny czynsz za wynajem 3-pokojowego mieszkania o powierzchni 71,7 m2 to 2360 zł przy umowie na 6-23 miesiące, a 2030 zł, kiedy umowa zawarta jest na 24-48 miesięcy. W przypadku kawalerki (25,8 m2) czynsz wynosi odpowiednio 1010 zł i 870 zł. Do tej kwoty trzeba doliczyć opłaty eksploatacyjne (udział w kosztach i opłatach dotyczących nieruchomości) i opłaty licznikowe. Lokale oferowane przez fundusz są gotowe do zamieszkania – wykończone i wyposażone w podstawowe elementy niezbędne w kuchni i łazience. Jednak wysokość czynszu nie odbiega znacznie od stawek rynkowych.

Czynsz z minimalnym zyskiem dla Funduszu

Jak podaje Ryszard Słowiński, prezes zarządu BGK Nieruchomości, spółki zarządzającej portfelem aktywów Funduszu Mieszkań na Wynajem, projekt ma charakter komercyjny i jest realizowany całkowicie na zasadach rynkowych, w oparciu o ustawę o funduszach inwestycyjnych.

Stawki czynszu są ustalane indywidualnie dla każdego mieszkania. Wysokość czynszu zależy m.in. od miasta i lokalizacji samej nieruchomości oraz metrażu i atrakcyjności konkretnego mieszkania. Na wysokość czynszu wpływa także długość umowy najmu, w dłuższym okresie najmu czynsz jest niższy. W związku z powyższym w ofercie Funduszu Mieszkań na Wynajem można znaleźć mieszkanie, które będzie miało czynsz porównywalny ze stawkami, które proponują prywatni właściciele wynajmujący mieszkania. Jednak w przypadku zdecydowanej większości mieszkań, w długim okresie najmu, czynsz plasuje się poniżej średniej rynkowej.

Korzyści dla najemców mają stanowić również aspekty poza finansowe najmu: możliwość zawarcia długoterminowej umowy, nawet do 4 lat, gwarancja niezmienności czynszu w okresie obowiązywania umowy, możliwość zameldowania się w wynajętym mieszkaniu, przewidywalność decyzji właściciela, interwencja Centrum Obsługi Klienta np. w przypadku awarii lub usterki w mieszkaniu oraz dbałość o porządek i spokój na terenie całej nieruchomości.

Fundusz Mieszkań na Wynajem jest projektem komercyjnym, inwestujemy w nieruchomości na warunkach rynkowych i prowadzimy działalność bez dopłat czy subwencji. W związku z tym stawki czynszu również ustalane są na rynkowym poziomie i przy minimalnym zakładanym zysku, który pozwoli inwestycji zwrócić się, ale nie wcześniej niż po ponad 20 latach. Jednak nie może być to przedsięwzięcie deficytowe.

5 mld na zakup kolejnych nieruchomości

BGK Nieruchomości planuje zakup kolejnych nieruchomości zlokalizowanych w największych aglomeracjach: warszawskiej, trójmiejskiej, krakowskiej, wrocławskiej, łódzkiej, poznańskiej i śląskiej. Negocjacje z deweloperami dotyczą budynków z terminem oddania do użytkowania w latach 2015-2017.

Marzena Zbierska

Treści dostarcza portal Gethome.pl

Oceń ten artykuł: