Liczba mieszkań oddawanych do użytkowania w ciągu roku zmniejszyła się
[29.03.2013] To głównie za sprawą deweloperów, którzy właśnie wprowadzają na rynek ostatnie mieszkania, których budowę rozpoczynali w pierwszej połowie 2011 roku.
Deweloperzy mocno wyhamowali z nowymi inwestycjami
Roczna dynamika liczby mieszkań oddawanych do użytkowania systematycznie maleje – wynika z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego. Po lutym wynosi ona 12,1 proc., podczas gdy jeszcze we wrześniu ubiegłego roku przekraczała 19 proc. Ogółem w ciągu ostatnich 12 miesięcy przybyło 153,2 tys. lokali mieszkalnych. To niemal tyle samo co przed miesiącem, ale jednak o kilkadziesiąt sztuk mniej. W ujęciu procentowym spadek wyniósł 0,03 proc. i jest to pierwsza taka sytuacja od września 2011 roku.
Firmy deweloperskie w ciągu roku oddały do użytkowania 64,3 tys. mieszkań, czyli o 22,2 proc. więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Jeszcze pół roku temu roczna dynamika przyrostu liczby nowych jednostek mieszkalnych przeznaczonych na sprzedaż przekraczała 35 proc.
Nadal szybko spada liczba rozpoczynanych inwestycji. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w ostatnich 12 miesiącach, ogółem wyniosła 137,8 tys., o 15,45 proc. mniej niż rok wcześniej. Na samych deweloperów przypadło 54,2 tys. rozpoczętych lokali, czyli najmniej od trzech lat. Roczna dynamika spadku w ich przypadku to już blisko minus 18,3 proc., podczas gdy jeszcze we wrześniu ubiegłego roku była dodatnia i sięgała niemal 5,5 proc.
W samym lutym liczba rozpoczętych przez deweloperów lokali wyniosła niespełna 3200 – blisko o jedną trzecią mniej niż w lutym ubiegłego roku. Co ciekawe, w segmencie budownictwa indywidualnego luty 2013 z liczbą rozpoczętych inwestycji na poziomie 3100, okazał się nieznacznie – o 3,7 proc. – lepszy od lutego sprzed roku.
Zdecydowane osłabienie widać też w liczbie wydawanych pozwoleń na budowę mieszkań. W ciągu roku wydano ich łącznie niecałe 159,5 tys., czyli o 15,3 proc. mniej niż przed rokiem. To najmniej od co najmniej pięciu lat. W segmencie mieszkań przeznaczonych na sprzedaż, liczba lokali, na których budowę uzyskano pozwolenia, wyniosła blisko 68,2 tys., najmniej od lutego 2011 roku. Mniej pozwoleń otrzymali zarówno inwestorzy indywidualni, jak i deweloperzy, jednak pod względem ilościowym i procentowym zdecydowanie na minus przodują ci drudzy, bowiem w ciągu ostatniego roku wystarali się o 17,9 tys., czyli 20,8 proc. mniej w roku wcześniejszym.
Komentarz i prognoza
Luty przyniósł wyhamowanie tendencji wzrostowej pod względem liczby mieszkań oddawanych do użytkowania, która nieprzerwanie, z miesiąca na miesiąc rosła od września 2011 roku. Można oczekiwać, że od tej pory liczba mieszkań wprowadzanych na rynek będzie systematycznie malała. Wynika to z faktu, że z ostatnim szczytem liczby rozpoczynanych inwestycji mieliśmy do czynienia w pierwszej połowie 2011 roku, a przy założeniu ok. 18-miesiecznego średniego czasu realizacji inwestycji przez deweloperów, właśnie teraz są oddawane do użytkowania mieszkania, których budowa była wówczas rozpoczynana.
Duża liczba mieszkań znajdujących się w ofercie sprzedażowej, na które deweloperom obecnie nie jest łatwo znaleźć kupców, jest z kolei bezpośrednim powodem, dla którego obserwujemy systematyczny spadek liczby rozpoczynanych inwestycji i wydawanych pozwoleń. Spowolnienie gospodarcze, wpływające m.in. na wzrost bezrobocia oraz spadek, a przynajmniej zastopowanie tempa wzrostu wynagrodzeń, a przez to większa niepewność co do najbliższej przyszłości wśród potencjalnych nabywców mieszkań, nie sprzyja podejmowaniu tak fundamentalnych decyzji, do jakich należy zakup mieszkania, finansowany najczęściej z kredytu zaciąganego na kilkadziesiąt lat. W nadchodzących miesiącach ta tendencja będzie się najprawdopodobniej pogłębiać.
Bernard Waszczyk
Open Finance
