Działka siedliskowa a budowa domu – aspekty prawne

Działka siedliskowa a budowa domu – aspekty prawne

Działka siedliskowa a budowa domu – aspekty prawne
Aby wybudować budynek mieszkalny, trzeba co do zasady posiadać działkę budowlaną. Czy w przypadku działki siedliskowej również można zrealizować marzenie o pięknym domu? Sprawdzamy.

Działka siedliskowa czym jest?

Działka siedliskowa, a właściwie działka przeznaczona pod zabudowę zagrodową – to grunt, na którym mogą znajdować się (lub znajdują) obiekty budowlane będące częścią gospodarstwa rolniczego. To specyficzny rodzaj gruntu, którego charakter jest określony przez typ zabudowy.

Czy w takim razie – skoro na działce tego rodzaju znajdują się już obiekty budowlane – możliwe jest postawienie na niej budynku mieszkalnego? Niestety – jest to sprawa nieco bardziej skomplikowana. W kilku wypadkach faktycznie nie trzeba mieć pozwolenia na budowę, jednak dotyczy to budynków gospodarczych, które mają zostać dobudowane do już istniejących. Chodzi m.in. o zbiorniki na kompost, parterowe gospodarcze obiekty (ale tylko jeśli ich powierzchnia nie przekracza 35 m2, a rozpiętość – 4,8 m) czy suszarnie kontenerowe (również pod warunkiem, że nie zajmują powierzchni większej niż dozwolona, czyli w tym wypadku – więcej niż 21 m2).

Jeśli chodzi z kolei o budynek mieszkalny, to w przypadku gdy ma on być integralną częścią gospodarstwa rolnego i siedliska, jego postawienie jest jak najbardziej możliwe. Jest jednak pewien haczyk – chodzi o to, kto w ogóle może zbudować siedlisko.

Budowa siedliska tylko dla rolnika

Zgodnie z prawem, siedlisko na działce rolnej może wybudować jedynie rolnik. W świetle prawa to osoba, która jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych (o łącznej powierzchni nie większej niż 300 ha) oraz prowadząca osobiście gospodarstwo rolne co najmniej od 5 lat i posiadająca kwalifikacje rolnicze.

Konieczne sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego

Warto też pamiętać, że rolnik, który zdecyduje się na budowę siedliska, również musi dopełnić pewnych formalności. Konieczny jest m.in. plan zagospodarowania przestrzennego, a jeśli go nie ma – należy wystąpić z wnioskiem o poznanie warunków zabudowy. Organ gminy będzie dodatkowo ustalał, czy na danym terenie faktycznie jest prowadzone gospodarstwo rolne. Zdarza się również, że na działce w ogóle nie będzie można wybudować siedliska – wystarczy, że grunt rolny jest mniejszy od średniej powierzchni gospodarstwa rolnego ustalonego przez gminę.

Należy też dodać, że jeśli działka jest uzbrojona, konieczne będzie również wystąpienie o wydanie warunków technicznych przyłączy.

Budowa domu – a raczej siedliska – na działce siedliskowej nie jest aż tak prosta, jak mogłoby się wydawać, a w dodatku – zgodnie z przepisami prawa – bez zmiany przeznaczenia gruntów mogą to zrobić tylko nieliczni. Trzeba mieć to na uwadze, zastanawiając się nad najkorzystniejszym wariantem budowy domu.

Źródło: Materiał opracowany przez eksperta GetHome.pl – portalu domów na sprzedaż i wynajem.

Partner Portalu Skarbiec.biz

Kancelaria Prawna Skarbiec oferuje doradztwo strategiczne dla osób zamożnych. Specjalizujemy się w tworzeniu kompleksowych strategii ochrony majątku prywatnego i firmowego oraz zarządzaniu sytuacjami kryzysowymi.

Anonimizacja biznesu | Ochrona majątku | Przeniesienie majątku za granicę | Spółki za granicą | Private banking za granicą | Zarządzanie sytuacjami kryzysowymi | Zarządzanie ryzykiem nadużyć | Reprezentacja w toku kontroli celno-skarbowej | Reprezentacja przy zwrocie VAT

Kancelaria Prawna Skarbiec – pewny partner w niepewnych czasach
Oceń ten artykuł: