Czy w inwestycjach mieszkaniowych wciąż projektowane są lokale usługowe? Jak dużym zainteresowaniem nabywców się cieszą? W których osiedlach można je kupić? W jakich cenach?
Develia S.A.
Lokale usługowe posiadają, zarówno w projektach zlokalizowanych w centrach miast, jak na przykład Bastion Wałowa w Gdańsku czy Osiedle Kamienna 145 we Wrocławiu. Oferują je również w inwestycjach wieloetapowych, głównie z myślą o klientach docelowych, m.in. w projektach Mała Praga w Warszawie i Osiedle Przy Srebrnej w Gdańsku. Sprzedaż lokali usługowych prowadzą aktualnie w dziewięciu projektach, a ich cena zaczynają się od 4850 zł netto/m kw.
J.W. Construction Holding S.A.
Lokale usługowe mają w niemal każdej inwestycji, którą planują prowadzić do sprzedaży w najbliższym czasie. W osiedlu Stacja Centrum w Pruszkowie, gdzie powstanie pięć budynków mieszkalnych, projektanci przeznaczyli na lokale usługowe powierzchnię prawie 2 tys. m kw. Około 600 m kw. zajmą lokale usługowe w inwestycji Horizon Letnica w Gdańsku.
W tej chwili mają w sprzedaży ostatnie lokale usługowe o powierzchni od 100 m kw. do 500 m kw. w ich sztandarowej inwestycji, osiedlu Bliska Wola, gdzie docelowo powstanie 5000 lokali, a powierzchnia handlowo-komercyjna wyniesie łącznie około 8,5 tys. m kw. Ich ceny zaczynają się od 12,5 tys. zł za m kw. netto.
W kameralnym budynku Willa Wiślana na warszawskim Tarchominie lokale usługowe o powierzchni od 28 m kw. do 95 m kw. są dostępne od kwoty 8 tys. zł za m kw. netto. Do sprzedania są też lokale o metrażach od 116 m kw. w cenach od 9,1 tys. zł do 14,3 zł za m kw. netto w prestiżowym apartamentowo-komercyjnym, 27 piętrowym wieżowcu Hanza Tower w centrum Szczecina. Na parterze i pierwszym piętrze na łącznej powierzchni 6 tys. m kw. przewidzianych zostało 17 lokali usługowo-handlowych.
Atal
W zdecydowanej większość ich inwestycji są lokale usługowo-handlowe. Są one bowiem istotnym elementem osiedla, ułatwiającym mieszkańcom kompleksowe załatwienie codziennych spraw. Dlatego już na etapie planowania i projektowania inwestycji rozważają przeznaczenie przestrzeni pod funkcje usługowo-handlowe. Wybierają najbardziej dogodne położenie lokali, aby były łatwo dostępne i widoczne z ulicy, a także przyporządkowują do nich miejsca parkingowe.
W łódzkiej inwestycji Apartamenty Drewnowska 43 dostępnych jest jeszcze 12 lokali usługowych liczących od 48 m kw. do 101 m kw., a w gdyńskim projekcie Modern Tower wolnych jest 7 lokali o metrażu od 40 m kw. do 258 m kw.
Eco Classic
W każdej realizowanej inwestycji projektują lokale usługowe. Mają zazwyczaj niewielkie powierzchnie, które mogą służyć do prowadzenia małych sklepów czy punktów usługowych, głównie na potrzeby mieszkańców. Lokale usługowe o powierzchni od 28 m kw. do 99 m kw. mają w inwestycji Wolne Miasto w Gdańsku w cenie od 5460 zł netto/m kw. oraz w inwestycjach warszawskich: Moja Północna na Tarchominie o metrażu 50-80 m kw. w kwocie od 7000 zł netto/m kw. i Przy Arsenale przy pl. Bankowym o powierzchni od 36 m kw. do 80 m kw. W ofercie jest też lokal biurowy na warszawskich Służewcu przy ulicy Obrzeżnej, gdzie mieściło się ich biuro sprzedaży, który jest do nabycia w cenie 7080 zł/m kw.
Home Invest
W nowych inwestycjach projektują lokale usługowe. Z reguły cieszą się one dużym zainteresowaniem, jeśli są usytuowane w widocznych miejscach dla potencjalnych klientów. Aktualnie w ofercie mają lokale usługowe w inwestycjach Okopowa 59A i Warszawski Świt, w projektach, które znajdują się w bardzo dobrych lokalizacjach Warszawy.
Duda Development
W większości ich inwestycji oferują również lokale usługowe, które chętnie są wybierane przez klientów. W pawilonie handlowo-usługowym w osiedlu Nowe Złotniki dostępne są obecnie dwa lokale na sprzedaż lub wynajem o powierzchni ponad 46 m kw. i 104 m kw. W Diasferze Łódzkiej lokale handlowo-usługowe wejdą w skład drugiego etapu inwestycji. Aktualnie oferują również lokale w budynku przy ulicy Czarnieckiego w Poznaniu o powierzchni 42 m kw., 68 m kw., 92-93 m kw., 157 m kw. i 199 m kw. Jest możliwość łączenia ich w celu utworzenia pomieszczeń o większym metrażu.
Skanska
Lokale usługowe powstają najczęściej na parterach w osiedlach czy budynkach, które są realizowane wzdłuż istniejących lub nowo powstających ulic. Tworzą one w ten sposób wielkomiejską tkankę, zapewniając okolicznym mieszkańcom – nie tylko nowych projektów mieszkalnych – dodatkowy komfort. Lokale użytkowe są interesującym produktem inwestycyjnym. Zauważa się sporą grupę klientów zainteresowaną lokowaniem kapitału w tego typu nieruchomości. Odpowiadają na te potrzeby i w części swoich projektów oferują przestrzenie usługowo-handlowe o zróżnicowanym metrażu i układzie pomieszczeń. Obecnie mają takie przestrzenie w ofercie na osiedlu Holm House na warszawskim Mokotowie.
Matexi Polska
W większości ich inwestycji znajdują się lokale komercyjne. Zależy to oczywiście od lokalizacji budynku oraz warunków zabudowy dla danego obiektu. Uważa się, że lokale komercyjne to ważna część projektów mieszkaniowych, nie tylko z uwagi na zainteresowanie klientów, ale także jako istotne udogodnienie dla mieszkańców ich inwestycji.
Ronson Development
Lokale użytkowe projektują niemal we wszystkich swoich inwestycjach. Klienci pytają najczęściej o lokale o powierzchni od 70 m kw. do 120 m kw., w których chętnie lokują się sklepy spożywcze, piekarnie, drogerie, czy pralnie. Nie narzuca się klientom funkcji lokalu, natomiast w niektórych inwestycjach, takich jak warszawski Ursus Centralny, gdzie docelowo powstanie około 1,6 tys. mieszkań, część lokali od razu przygotowuje się z myślą o prowadzeniu działalności gastronomicznej.
Inwestycją, w której szczególny nacisk położono na bogatą ofertę handlowo-usługową, jest Miasto Moje na warszawskiej Białołęce. W pierwszych dwóch etapach tego osiedla powstało aż 16 lokali komercyjnych. Kilka ostatnich jest jeszcze dostępnych w ofercie sprzedaży w cenach od 5200 do 7300 zł/m kw.
Podobną koncepcję swoistego „miasta w mieście” realizuje się we wspomnianym Ursusie Centralnym. W pierwszym etapie tego projektu przewidziano 9 lokali usługowych. Na wszystkie znaleziono już chętnych, mimo że budowa ruszyła zaledwie kilka miesięcy temu.
Lokale użytkowe mają również w gotowym projekcie Verdis na warszawskiej Woli w cenach 7500-7600 zł/m kw., a także w dwóch poznańskich inwestycjach: Młody Grunwald i Kamienica Jeżyce w cenach od 6000 zł do 6850 zł/m kw.
Dekpol Deweloper
Lokale usługowe projektowane są w wielu realizowanych przez nich inwestycjach. W ramach bieżących projektów powstają m.in. w luksusowym kompleksie Sol Marina, oferującym prestiżowe apartamenty tuż przy Wyspie Sobieszewskiej. Znajdują się również w Hotelu Grano w centrum Gdańska oraz Verano Residence w Juracie. Lokale cieszą się dużym zainteresowaniem z uwagi na możliwość zwrotu podatku VAT w określonych przypadkach. Ich ceny zaczynają się od 14 451 zł netto/m kw.
Źródło: Dompress.pl
