Małżeństwo zarejestrowało działalność gospodarczą, w ramach której wynajmowało krótkoterminowo należące do niech mieszkanie, stosując przy tym ryczałtową stawkę opodatkowania 8,5%. Po zaprzestaniu prowadzenia działalności przez jednego z nich, były już przedsiębiorca wystąpił do organu podatkowego z zapytaniem, czy może on, wynajmując już mieszkanie w ramach najmu prywatnego, pozostać na 8,5% stawce ryczałtu.
W 2011 r. małżeństwo nabyło mieszkanie, które od sierpnia 2017 r. zaczęło wynajmować na różne, krótko, jak i długoterminowe okresy. Małżonkowie rozliczali się z fiskusem w formie karty podatkowej. W lipcu 2019 r. jeden z małżonków zaprzestał prowadzenia działalności gospodarczej, ale nie zaprzestał wynajmu mieszkania, stąd wystąpił do organu podatkowego o potwierdzenie, że może nadal opodatkowywać uzyskiwane z tego tytułu dochody, ryczałtową 8,5% stawką podatku od przychodów ewidencjonowanych.
Wnioskodawca zaznaczył, że całą obsługą procesu wynajmu, m.in. publikacją oferty wynajmu w internecie, przyjmowaniem gości, etc. zajmuje się on sam wraz z żoną. Nie prowadzi recepcji, nie oferuje posiłków, ani nie świadczy gościom podczas ich pobytu usług sprzątania. Zatem świadczone przez niego usługi najmu mają charakter jedynie okazjonalny, bowiem prowadzi on co prawda go w sposób zorganizowany, ale nie ciągły. Wpływy z tego najmu nie są jego głównym źródłem dochodu, bowiem w ten sposób dorabia do emerytury.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej zgodził się z byłym przedsiębiorcą. Przyznał, że by móc uznać generującą przychody działalność za działalność gospodarczą, muszą zostać spełnione łącznie wszystkie przesłanki wskazane w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. A zatem musi to być działalność zarobkowa, prowadzona we własnym imieniu w sposób zorganizowany i ciągły. Z uwagi więc na fakt, że były przedsiębiorca we wskazanym we wniosku o wydanie interpretacji stanie faktycznym, nie będzie swojej działalności najmu okazjonalnego wykonywał w sposób ciągły, to może nadal korzystać z 8,5% ryczałtowej stawki opodatkowania tych przychodów, bez konieczności ponownego zakładania działalności gospodarczej. Dyrektor KIS przypomniał tylko o granicy zastosowania tej stawki:
„Jeśli przychód nie przekroczy kwoty 100.000 zł, wówczas ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wyniesie 8,5%. Natomiast po przekroczeniu tego limitu, Wnioskodawca odprowadzi od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 12,5% przychodów” (interpretacja indywidualna z 18 lutego 2020 r., sygn. 0115-KDIT1.4011.78.2019.2.MR).
Redakcja Portalu Skarbiec.biz
