Rok 2018 w branży nieruchomości bez wątpienia był czasem intensywnym. Wysoki popyt na nowe mieszkania sprawił, że wyniki sprzedażowe deweloperów pikowały, a liczba wprowadzanych do oferty inwestycji rosła. Z drugiej strony rosły też ceny nieruchomości, ale to znacząco nie zniechęciło kupujących. Jaki więc będzie rok 2019? O to zapytano deweloperów realizujących inwestycje w Poznaniu.
Minione cztery kwartały na rynku mieszkaniowym bez wątpienia były czasem udanym, choć nie obyło się bez utrudnień. Branża deweloperska borykała się z brakiem rąk do pracy, rosnącymi cenami materiałów budowlanych i robocizny. Wszystkie te elementy przełożyły się na wzrost cen ofertowych na rynku pierwotnym.
Podwyżki pojawiły się we wszystkich największych miastach Polski, nie oszczędzając również Poznania
Tu średnia cena ofertowa za metr kwadratowy mieszkania deweloperskiego sięgnęła 7 tys. zł. Z drugiej strony korzystne stopy procentowe kredytów w połączeniu z rosnącymi przychodami z najmu zachęcały inwestorów do lokowania kapitału właśnie na rynku nieruchomości. O ocenę minionego roku, a także prognozy i plany inwestycyjne na rok 2019 zapytano przedstawicieli branży deweloperskiej realizujących projekty w Poznaniu.
Miniony rok na poznańskim rynku nieruchomości to czas sporych kontrastów. Z jednej strony za nami kolejny dobry rok z wysokim popytem znajdującym odzwierciedlenie w sprzedaży, z drugiej zaś mamy utrzymujący się wzrost kosztów budowy i dużą liczbę nowych inwestycji, co zaostrza konkurencję.
Kolejne dwanaście miesięcy zapowiada się pracowicie
W II kwartale 2019 roku przekazane zostaną właścicielom klucze do mieszkań w inwestycji Zielony Sołacz Tarasy. Ponieważ zainteresowanie inwestycją jest bardzo duże, spodziewane jest do tego czasu zakończenie sprzedaży ostatnich wolnych lokali w tym projekcie.
Przez kolejny rok trwać będzie budowa osiedla Nowych Kosmonautów przy ulicy Serbskiej. Oferta sprzedaży wkrótce uzupełniona zostanie o drugi etap tej inwestycji. Nie obędzie się też bez wyzwań, albowiem trwają przygotowania do realizacji nowego projektu w miejscu dawnych zakładów Wiepofama. Plan rewitalizacji terenu liczącego ponad 50 ha, to ogromne przedsięwzięcie. Nie tylko ze względu na jego skalę, ale także na zakres objęty projektem. Zakłada on bowiem zarówno postawienie nowoczesnych budynków mieszkalnych, jak i stworzenie przyjemnego miejsca do życia. Zbudowana zostanie nowa część dzielnicy Jeżyce z ulicami, deptakami, miejscami do wypoczynku i sąsiedzkich spotkań.
Pozytywnie miniony rok ocenia firma Budnex, która na poznańskiej Starołęce realizuje duże osiedle
W planach ma jednak jeszcze inne inwestycje. Rok 2018 z pewnością mogą zaliczyć do udanych. Zakończyli realizację I etapu inwestycji Starołęcka Dolina sprzedając niemalże wszystkie mieszkania. Dwa pierwsze budynki stanowiły zapowiedź dużego osiedla. Zostanie ono zrealizowane w tym miejscu. Stało się także przyczynkiem do ożywienia Starołęki.
Ten swoisty impuls do zmian na dotychczas mało eksploatowanym przez deweloperów terenie z pewnością można nazwać sukcesem. Tym bardziej, że drugi etap tej inwestycji również cieszy się sporym zainteresowaniem.
Choć wielu ekspertów patrzy na rok 2019 nieufnie, wypatrując spowolnienia na rynku nieruchomości, tu jednak spodziewany jest okres o porównywalnym potencjale sprzedażowym do roku 2018. Chociażby z tego względu przygotowywane są dwie nowe inwestycje. Jedna w Poznaniu, kolejna w Zalasewie. Choć są jeszcze na etapie projektowym, to liczy się, że przynajmniej jedną z nich uda się wprowadzić w 2019 roku do oferty sprzedażowej.
O ile z perspektywy czasu i pomimo pewnych utrudnień mijający rok branża deweloperska może zaliczyć do udanych, o tyle ciężko oszacować, co tak naprawdę przyniesie rok 2019. Eksperci wypatrują spowolnienia, ale liczba realizowanych i planowanych przez deweloperów inwestycji tego nie zapowiada. To, jak rozwinie się sytuacja, pokażą najbliższe miesiące 2019 roku.
Źródło: PR4You
