Nietrudno się domyślić, że w 2017 r. najwięcej nowych mieszkań rozpoczęto i ukończono na terenie Warszawy. Znacznie ciekawsza jest relacja pomiędzy aktywnością deweloperów i populacją analizowanego miasta. Po obliczeniu liczby rozpoczętych i ukończonych mieszkań deweloperskich na 10000 osób okazuje się, że Warszawa wcale nie jest liderem. W minionym roku stolicę wyprzedził rynek deweloperski w Gdańsku.
Na wstępie warto nadmienić, że obliczenia opierają się na danych GUS-u opracowanych zgodnie z nową metodologią tej instytucji. Obecnie Główny Urząd Statystyczny nie zalicza już deweloperów prowadzących jednoosobową działalność gospodarczą do grona inwestorów indywidualnych. Tacy „mikro – deweloperzy” są klasyfikowani jako podmioty budujące na sprzedaż lub wynajem (razem ze spółkami deweloperskimi). Niedawna zmiana w metodologii GUS-u ma pozytywny wpływ na wiarygodność wyników dotyczących rynku pierwotnego.
Rynek deweloperski w Gdańsku w czołówce
Dzięki danym Głównego Urzędu Statystycznego z 2017 roku, eksperci sprawdzili, które miasta na prawach powiatu cechowały się największą liczbą mieszkań rozpoczętych przez deweloperów w przeliczeniu na 10 000 osób. Najwyższy wynik odnotowano dla:
- Gdańska – 164 rozpoczęte mieszkania deweloperskie/10 000 osób
- Wrocławia – 153
- Warszawy – 125
- Poznania – 123
- Krakowa – 109
- Rzeszowa – 106
- Gdyni – 90
- Białegostoku – 74
- Gorzowa Wielkopolskiego – 56
- Torunia – 55
Jak widać, nawet w czołowej dziesiątce różnice pomiędzy poszczególnymi miastami są duże. Warto odnotować, że Warszawę oddziela spory dystans od dwóch liderujących metropolii.
Jeżeli chodzi o liczbę ukończonych mieszkań deweloperskich w przeliczeniu na 10 000 osób, to ranking aktywności inwestycyjnej przedstawia się następująco:
- Kraków – 136 ukończonych mieszkań deweloperskich/10 000 osób
- Gdańsk – 130
- Wrocław – 126
- Warszawa – 108
- Rzeszów – 103
- Zielona Góra – 96
- Lublin – 70
- Biała Podlaska – 69
- Poznań – 68
- Suwałki – 66
W powyższym zestawieniu Warszawa również znacząco ustępuje mniejszym metropoliom. Wpływ na wyniki dotyczące stolicy może mieć fakt, że największe polskie miasto cechuje się wyższym poziomem zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych niż mniejsze ośrodki miejskie (zobacz np. liczba mieszkań/1000 osób).
Źródło: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
