W 2018 r. łączne zasoby biurowe Gdańska, Gdyni i Sopotu sięgnęły 775 tys. m kw. Plasuje je to na trzecim miejscu wśród rynków regionalnych. Na koniec 2018 roku w Trójmieście było w sumie 145 tys. m kw. biur w budowie. Jednocześnie odnotowano najniższy od blisko dekady poziom pustostanów na poziomie 6,1%.
W minionym roku w trójmiejskiej aglomeracji oddano do użytku 77 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej w ramach trzech projektów: Olivia Star (43,7 tys. m kw.) i Olivia Prime A (29,4 tys. m kw.) w Gdańsku oraz Centrum Sportowa C w Gdyni (3,8 tys. m kw.).
Wśród największych budynków w fazie realizacji są m.in. IV etap kompleksu biurowego Alchemia – Neon (niemal 34 tys. m kw.). To też kolejny budynek w kompleksie Olivia Business Centre (26 tys. m kw.), budynek A w kompleksie biurowym WAVE (22,6 tys. m kw.), Heweliusza 18 (10 tys. m kw.) czy biurowiec GATO – w ramach projektu Garnizon (10 tys. m kw.).
2018 rok pod znakiem nowych umów i relokacji
Popyt brutto na powierzchnię biurową w Trójmieście zmniejszył się w 2018 roku o 25% w porównaniu do 2017 roku. Wyniósł 84 tys. m kw. Dominującą częścią wszystkich transakcji były nowe umowy i relokacje. Ich udział wyniósł 60%, co świadczy o nieustającej, wysokiej dynamice lokalnego rynku. Ekspansje dotychczasowych najemców stanowiły 20%, a renegocjacje i przedłużenia 19% całkowitego wolumenu. Poziom transakcji pre-let odnotowany w 2018 roku stanowił 28% łącznego popytu.
Sektor IT i telekomunikacji z przewagą na rynku
Ze względu na wysoką jakość życia, wyjątkowe położenie, jak również dostępność wykwalifikowanej kadry ze szczególnymi umiejętnościami, jak np. znajomość języków skandynawskich, Trójmiasto niezmiennie pozostaje atrakcyjną lokalizacją zarówno dla nowych firm, jak również dotychczasowych najemców, którzy z sukcesem rozwijają tu swoją działalność.
Pod względem aktywności najemców z poszczególnych branż w 2018 r. dominowały firmy z sektora IT i Telekomunikacji (39%). W tym największy na rynku trójmiejskim – bank Nordea, należący do grona klientów Colliers International. W ostatnim czasie doradzili spółce przy umowach najmu blisko 25 tys. m kw. w Gdańsku i Gdyni. Wśród firm, z którymi była okazja w ubiegłym roku współpracować znalazły się też polskie i międzynarodowe korporacje. Reprezentowały branżę usług profesjonalnych, medyczną, jak również startupy.
Na drugim miejscu, tuż za sektorem IT i telekomunikacji, znalazł się sektor handlowy. Na trzecim branża finansowa (odpowiednio 14% i 12%). Wśród największych transakcji na rynku należy wymienić m.in. nową umowę Sii w Olivia Prime A w kompleksie Olivia Business Centre (10,1 tys. m kw.). Warto wymienić też renegocjację i ekspansję firmy Bayer w budynkach Olivia Point i Olivia Tower w tym samym kompleksie (niecałe 6 tys. m kw.). Istotna jest też renegocjacja i ekspansja LPP w Waterside (5,2 tys. m kw.).
Popyt i czynsze
Zdaniem ekspertów, w Trójmieście mamy aktualnie do czynienia z rynkiem neutralnym. Popyt oraz aktywność deweloperów znajdują się na wysokim poziomie. Utrzymujący się jednak niski wskaźnik pustostanów może odmienić tę sytuację na korzyść właścicieli. W 2018 roku utrzymywał się on na poziomie 6,1%. W najbliższych kwartałach wskaźnik może stopniowo wzrastać, w miarę oddawania do użytku kolejnych projektów.
Czynsze za powierzchnię biurową w najlepszych budynkach klasy A wynoszą od 12 do 15,5 euro za m kw. miesięcznie. W starszych budynkach klasy B/B+ stawki miesięczne są niższe i wynoszą 10-12 euro za m kw.
Dominujący Gdańsk
Najwięcej istniejącej powierzchni biurowej w Trójmieście jest w Gdańsku – 75%, pozostałe 21% w Gdyni i 4% w Sopocie. Ich koncentracja występuje wzdłuż trasy Szybkiej Kolei Miejskiej, Drogi Gdyńskiej oraz alei Grunwaldzkiej. Projekty biurowe występują też w okolicach gdańskiego lotniska oraz w centrum Gdańska.
Według szacunków aktywność deweloperów i popyt na nowe biura będą się utrzymywały w kolejnych latach na wysokim poziomie. W budowie znajduje się rekordowa ilość powierzchni biurowej. Oprócz lokalnych deweloperów, niezmiennie stanowiących największy udział w trójmiejskim rynku biurowym (Allcon, Olivia Business Centre, Torus), realizację inwestycji w najbliższym czasie deklarują również międzynarodowi gracze jak Skanska, Vastinst czy Cavatina.
Źródło: Colliers International
