Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od jej nabycia może z tego tytułu zrodzić obowiązek zapłaty podatku dochodowego. Czy takie same skutki powstaną, gdy sprzedaż przed upływem 5 lat nastąpi po jej ponownym nabyciu na podstawie umowy zwrotnego przeniesienia własności?
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podlegającym opodatkowaniu źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości, dokonane poza działalnością gospodarczą i przed upływem 5 lat, liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.
W marcu 2007 roku wnioskodawczyni nabyła ziemię. 9 lat później pożyczyła 70 000 zł, a jako zabezpieczenie spłaty pożyczki, wnioskodawczyni zawarła z pożyczkodawcą umowę przewłaszczenia. Przed upływem terminu zwrotu pożyczki, w kwietniu 2017 roku wnioskodawczyni zwróciła ją w całości wraz z odsetkami, stąd na mocy zwrotnego przeniesienia własności nieruchomości, odzyskała swoją ziemię. Sześć miesięcy później sprzedała ją z zyskiem. Z obawy o interpretację ww. przepisu ustawy o PIT, wystąpiła do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej o potwierdzenie, że nie będzie zobowiązana do zapłaty 19% podatku dochodowego.
Dyrektor KIS przyznał, że z uwagi na treść art. 10 ust. 2 pkt 1 ustawy o PIT, wnioskodawczyni nie będzie zobowiązana do zapłaty podatku. Przepis ten stwierdza, że regulacja, art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, stanowiąca o konieczności uregulowania ciężaru w przypadku dokonania zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat od jej nabycia, nie ma zastosowania w przypadku, gdy do nabycia tego doszło na podstawie umowy przewłaszczenia w celu zabezpieczenia wierzytelności, w tym pożyczki lub kredytu, a ustanawiający zabezpieczenie świadczenie swe wykonał, stąd do przewłaszczenia nie doszło.
„…z uwagi na fakt, że zobowiązanie zostało spłacone, prawo własności nieruchomości – zgodnie z konstrukcją przewłaszczenia na zabezpieczenie – przeszło powrotnie na Wnioskodawczynię (pożyczkobiorcę). Zatem, pięcioletni termin, o którym mowa w ww. przepisie, powinien być liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości przez Wnioskodawczynię, tj. od końca 2007 r.” (interpretacja indywidualna z dnia 6 lutego 2020 r., sygn. 0115-KDIT2.4011.22.2019.3.RS).
Redakcja Portalu Skarbiec.biz
