Mimo nieoczekiwanych spadków sprzedaży w II kw. 2018 r. u największych giełdowych deweloperów, sytuacja w stolicy jest stabilna. Wg najnowszego raportu podażowego za II kw. 2018 r., warszawski rynek mieszkaniowy odnotował wzrost oferty dostępnych mieszkań, przy jednoczesnym niewielkim osłabieniu popytu.
Szybkie wzrosty cen mieszkań
W II kw. 2018 roku warszawski rynek mieszkaniowy odznaczał się wzrostem podaży ofert o 2% oraz podwyżką średniej ceny ofertowej 1 m kw. Obecnie średnia cena za m kw. na największym rynku pierwotnym w Polsce wynosi ok. 8 110 zł/m kw. (w I kwartale – 7 860 zł). Tak, jak na pozostałych krajowych rynkach nieruchomości, głównymi przyczynami szybkich wzrostów cen mieszkań w Warszawie są problemy z pozyskiwaniem nowych gruntów pod budowę inwestycji, rosnące ceny materiałów budowlanych oraz wykonawstwa.
Ekskluzywne Śródmieście i Żoliborz
Oferta najbardziej ekskluzywnych lokali powiększyła się najbardziej na terenie Śródmieścia i Żoliborza. Wśród żoliborskich nowych mieszkań aż 99% z nich kosztuje ponad 8 500 zł/m kw. W centralnej dzielnicy Warszawy pod koniec czerwca br. aż 35% lokali deweloperskich miało cenę ponad 1 mln złotych, co w dalszym ciągu daje Śródmieściu pozycję lidera wśród dzielnic posiadających najdroższe i największe mieszkania na rynku pierwotnym.
Najtańsze warszawskie dzielnice
Osoby szukające własnego lokum w Warszawie z ceną ofertową do 6 500 zł/m kw. powinny zainteresować się Białołęką, Rembertowem oraz Wesołą. To właśnie w tych dzielnicach mieszkania drożeją najwolniej, a główną przeszkodą do podwyżek cen mieszkań są w dużej mierze możliwości finansowe klientów firm deweloperskich. Popularne wśród mniej zamożnych klientów są również Ursus i Bielany. W tej ostatniej dzielnicy odnotowano znaczący spadek średniej ceny m kw. względem danych z I kwartału br. spowodowany rozbudową tańszych inwestycji z mieszkaniami kosztującymi do 7 500 zł/m kw.
Najchętniej wybierane metraże
W dalszym ciągu w większości dzielnic najpopularniejsze są mieszkania dwu- i trzypokojowe. Najwięcej M1 znajduje się na terenie Włoch, a także Żoliborza i Pragi-Północ. Tak duża popularność mieszkań jednopokojowych prawdopodobnie jest związana z zakupem mieszkań przez singli oraz inwestorów, którzy szukają mieszkań pod wynajem w dzielnicach dobrze skomunikowanych z centrum.
Źródło: Portal RynekPierwotny.pl
