Urząd Komisji Nadzoru Finansowego wydał 26 września 2019 r. komunikat, w którym ostrzega inwestujących dla celów komercyjnych w nieruchomości położone w atrakcyjnych lokalizacjach. Zdaniem KNF, takie transakcje wiążą się z ryzykiem utraty zainwestowanych środków.
Apartamenty na wynajem, działki i domy, domki kempingowe położone w atrakcyjnych z różnych względów lokalizacjach, oferowane są na rynku nieruchomości jako bardzo korzystne inwestycje, w które inwestorzy mogą „wejść” w różnoraki sposób. Oferowane jest nie tylko nabycie ich pełnych praw własności, ale również na zasadach współwłasności, czy objęcia udziałów w spółce będącej jej właścicielem. KNF ostrzega, że takie transakcje, a dokładnie rzecz ujmując, podmioty je oferujące i realizujące, nie podlegają jej nadzorowi.
Nadzorem Komisji nie są objęte dystrybuowane przez te podmioty materiały reklamowe i treści w nich zawarte. A, jak wynika z komunikatu KNF, oferenci skupiają się w nich na przedstawieniu jedynie korzyści, i to ewentualnych, możliwych do osiągnięcia, nie informując o związanych z inwestycją ryzkach, np. sezonowości najmu, czy dodatkowych kosztów z tytułu przekształcenia prawa własności (np. działki rolnej w budowlaną), koniecznych nakładów remontowych, czy podatków. KNF ostrzega zwłaszcza przed ryzykiem fiaska inwestycyjnego w wyniku upadłości dewelopera realizującego inwestycję.
Komisja Nadzoru Finansowego w swoim komunikacie zawarła kilka porad, mogących uchronić inwestorów przed nietrafioną lokatą pieniędzy:
- „Nie ma czegoś takiego, jak pewny dochód czy gwarantowany zysk. Takie hasła to tylko marketing, aby przyciągnąć Twoją uwagę. Każda forma inwestowania wiąże się z ryzykiem.
- Sprawdź kontrahenta. Nie każdy jest specjalistą od inwestycji budowlanych. Zapytaj się o doświadczenie i dotychczasowe inwestycje przedsiębiorcy. Sprawdź sytuację finansową i reputację tego, komu powierzasz swoje pieniądze.
- Zweryfikuj, co kupujesz. Zostaniesz właścicielem apartamentu, pokoju czy działki ? A może współwłaścicielem? A może tak naprawdę poza wniesieniem oszczędności i lukratywnym zyskiem rocznym, nie będziesz miał żadnych praw właścicielskich? Zbadaj jakie będą Twoje prawa.
- Przeczytaj, zanim podpiszesz. Zanim zainwestujesz swoje pieniądze dokładnie zapoznaj się z umową. Jeśli nie rozumiesz jej treści – skonsultuj się koniecznie ze specjalistą. Jeśli i on nie potrafi przeanalizować tego dokumentu – lepiej niczego nie podpisywać.
- Zysk 7%-10%. A koszty? 10% – taki dochód brzmi niezwykle atrakcyjnie. Czy wiesz jednak jak jest obliczony? Może do jego przedstawienia ktoś przyjął wynajmowanie apartamentu przez 365 dni w roku? A może zysk nie uwzględnia kosztów administracji nieruchomości, podatków czy chociaż drobnych remontów? Zażądaj szczegółowych założeń przyjętych do podania wysokości zysków” (knf.gov.pl).
Przed przystąpieniem do tak poważnej inwestycji, a już zwłaszcza na etapie podpisywania deklaracji o powierzeniu własnych środków, niekiedy oszczędności życia, warto skonsultować zawieraną umowę z prawnikiem, kancelarią prawną, czy innym profesjonalnym podmiotem, mającym rozeznanie w tego typu inwestycjach.
Autor: Portal skarbiec.biz
