Gdańsk – tu nowe mieszkania drożeją najszybciej

wzrost cen

Z danych przedstawionych w Barometrze Metrohouse i Gold Finance za III kw. wynika, że najszybciej rosną ceny nowych mieszkań w Gdańsku.

Gdańsk królem wzrostów

Jeszcze do niedawna Warszawa słynęła z najwyższych cen za m kw. mieszkania z rynku pierwotnego. Choć nadal stolica jest najdroższym pod tym względem miastem, to z każdym kolejnym kwartałem starają się jej dorównać Kraków oraz Gdańsk. Wyżej wymienione miasta metropolitalne to wielkie trio najwyższych cen ofertowych na pierwotnym rynku mieszkań. Według danych portalu RynekPierwotny.pl, który opracowuje dane na temat rynku deweloperskiego do raportu Metrohouse, w III kwartale 2019 r. cena za m kw. mieszkania od dewelopera w Warszawie zapłacimy średnio 9 600 zł, w Krakowie 8 169 zł, a w Gdańsku 8 317 zł.

Porównując aktualne ceny do cen analogicznych z III kwartału 2018 r. wynika, w niektórych największych miastach Polski ceny wzrosły nominalnie nawet o ponad 1 000 zł za m kw. Największy skok cenowy nastąpił w Stolicy Pomorza – Gdańsku, o 1183 zł. Poza czynnikami, które obserwuje się w całej Polsce, tj. wzrost cen działek budowlanych, materiałów wykończeniowych, czy robocizny, na korzyść Gdańska przemawia unikalna lokalizacja.

Wielu klientów z całej Polski postrzega gdański rynek mieszkań w perspektywie inwestycji i to właśnie inwestorzy są siłą napędową zakupów na rynku pierwotnym

Coraz bardziej popularny jest model łączenia wynajmu krótkoterminowego w okresie wzmożonego ruchu turystycznego z tradycyjnym wynajmem długoterminowym na pozostałą część roku. Oprócz turystów (często ze Skandynawii) mieszkania wynajmowane są na dłuższy okres studentom, czy pracownikom z zagranicy. Do inwestowania zachęca średni zwrot, który szacowany jest na od 4 nawet do 7% w skali roku.

Spora różnica cenowa w stosunku do sytuacji sprzed roku zauważalna jest również w Warszawie – wzrost o 999 zł, we Wrocławiu – o 913 zł i w Krakowie – o 889 zł. W porównaniu do zeszłego roku najmniej wzrosły ceny w Poznaniu, zaledwie o 89 zł. Porównując aktualny kwartał do II kw. 2019 r., największy wzrost cen nastąpił w Gdańsku. Przez zaledwie trzy miesiące ceny urosły tam aż o 4,2%. Duży skok cenowy nastąpił także we Wrocławiu – o 2,5%. Na przestrzeni III i II kwartału oraz całego 2018 r. najbardziej stabilny cenowo jest Poznań.

wzrost cen

Najbardziej zróżnicowany cenowo rynek pierwotny mamy w Krakowie

Zestawienie wskazuje, że Kraków jest miastem posiadającym najbardziej zróżnicowany wachlarz cen nowych mieszkań. Oczywiście najmniej jest mieszkań od 4 000 do 5000 zł za m kw. Jeśli chodzi o zakresy cenowe lokali od 5 000 do 9 000 zł kupujący mają dość podobny wybór. W Warszawie mieszkania do 5 000 zł wręcz nie występują, za to największy jest wybór mieszkań powyżej 10 000 zł.

wzrost cen

Źródło: RynekPierwotny.pl

Najmniej zróżnicowana, a zarazem posiadająca największy wybór najtańszych mieszkań jest bezapelacyjnie Łódź, gdzie ponad 60% stanowią mieszkania od 5 000 do 6 000 zł za m kw. Mieszkańcy Łodzi znajdą najwięcej mieszkań w cenie od 6 000 do 7 000 zł za m kw., natomiast w Krakowie i Wrocławiu najwięcej mieszkań jest w cenie od 7 000 do 8 000 zł. Porównując dane dotyczące udziału mieszkań w poszczególnych grupach cenowych z II i III kwartału 2019 r. najciekawsza jest sytuacja w Gdańsku, gdzie udział nowych mieszkań w przedziale 5 000-6 000 zł za m kw. zmalał aż o 12,3 procent, a mieszkań od 7 000 do 8 000 zł wzrósł aż o 7,2%. Zmiany zauważalne w Gdańsku powodują, że Stolica Pomorza powoli osiąga „warszawskie ceny”.

Źródło: Metrohouse

Partner Portalu Skarbiec.biz

Kancelaria Prawna Skarbiec oferuje doradztwo strategiczne dla osób zamożnych. Specjalizujemy się w tworzeniu kompleksowych strategii ochrony majątku prywatnego i firmowego oraz zarządzaniu sytuacjami kryzysowymi.

Anonimizacja biznesu | Ochrona majątku | Przeniesienie majątku za granicę | Spółki za granicą | Private banking za granicą | Zarządzanie sytuacjami kryzysowymi | Zarządzanie ryzykiem nadużyć | Reprezentacja w toku kontroli celno-skarbowej | Reprezentacja przy zwrocie VAT

Kancelaria Prawna Skarbiec – pewny partner w niepewnych czasach
Oceń ten artykuł: