Lokalne rynki różnią się pod względem średniej powierzchni kupowanych mieszkań. Eksperci sprawdzili, które miasta na prawach powiatu wyróżniają się zakupem najmniejszych i największych „M”.
Średnia powierzchnia lokalu mieszkalnego kupowanego przez Polaków, już od dłuższego czasu oscyluje na poziomie 50-55 m kw. Najnowsze dane Głównego Urzędu Statystycznego mówią, że w 2018 r. przeciętne kupowane „M” liczyło sobie 54,2 m kw. Warto sprawdzić, jak średnia powierzchnia lokalu mieszkalnego różniła się w miastach na prawach powiatu. Eksperci pokusili się o taką analizę, która wskazuje na duże zróżnicowanie wyników.
Wedle obliczeń, następujące miasta cechowały się największą średnią powierzchnią lokali mieszkalnych kupowanych w 2018 roku:
Sopot – 63,8 m kw.
Legnica – 61,8 m kw.
Żory – 59,4 m kw.
Gdynia – 59,4 m kw.
Słupsk – 58,5 m kw.
Jelenia Góra – 58,4 m kw.
Leszno – 57,8 m kw.
Rybnik – 57,6 m kw.
Bielsko-Biała – 56,9 m kw.
Warszawa – 56,8 m kw.
Wysokich wyników z powyższych ośrodków miejskich nie można sprowadzić do wspólnego mianownika. W przypadku Warszawy, Gdyni oraz Sopotu, wytłumaczeniem może być spory udział bardziej luksusowych mieszkań w obrocie rynkowym.
Jeżeli natomiast chodzi o inne większe rynki, to w 2018 r. cechowały się one następującą przeciętną powierzchnią kupowanego mieszkania:
Wrocław – 56,1 m kw.
Szczecin – 55,3 m kw.
Katowice – 54,5 m kw.
Lublin – 53,6 m kw.
Toruń – 52,7 m kw.
Poznań – 53,4 m kw.
Olsztyn – 52,6 m kw.
Gdańsk – 52,6 m kw.
Łódź – 52,3 m kw.
Rzeszów – 52,1 m kw.
Kielce – 51,7 m kw.
Bydgoszcz – 51,3 m kw.
Radom – 50,8 m kw.
Białystok – 50,4 m kw.
Kraków – 50,2 m kw.
Obliczenia ekspertów wskazują, że w 2018 r. najmniejsze mieszkania były sprzedawane na terenie wymienionych poniżej miast:
Włocławek – 49,3 m kw.
Sosnowiec – 49,1 m kw.
Świętochłowice – 49,0 m kw.
Piotrków Trybunalski – 48,7 m kw.
Ostrołęka – 48,6 m kw.
Jaworzno – 48,6 m kw.
Płock – 48,5 m kw.
Konin – 48,2 m kw.
Siemianowice Śląskie – 47,8 m kw.
Ruda Śląska – 47,6 m kw.
Praktycznie wszystkie wymienione powyżej ośrodki miejskie cechują się dużym rynkowym udziałem starszych i stosunkowo ciasnych mieszkań. Wydaje się również, że sytuacja ekonomiczna nabywców nowych „M” z tych miast raczej nie pozwala im na zakup dużych lokali.
Źródło: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
