Już nie kawalerki – Polacy wybierają najczęściej mieszkania 2-pokojowe

lokale 2-pokojowe

Miejsce popularnych do niedawna kawalerek zajęły lokale 2-pokojowe do 50 m kw., których w ofercie deweloperów jest najwięcej. Dlaczego najchętniej wybieramy takie metraże? Czy to już ogólnokrajowy trend?

Rządzą „dwójki”

Jak podają eksperci, Polacy najczęściej decydują się na zakup mieszkania 2-pokojowego o powierzchni w granicach 35-50 m kw. W 2018 roku taki typ mieszkań osiągał udział w sprzedaży deweloperów na poziomie 35,6 proc. Równie dużym zainteresowaniem cieszyły się lokale o powierzchni 50-65 m kw., odpowiadające w większości trzem pokojom (29,3 proc.). Zdecydowanie niższy odsetek stanowiły mieszkania liczące 65-80 m kw. (14,7 proc.) oraz te powyżej 80 m kw. (10,7 proc). Co ciekawe, na popularności straciły kawalerki o powierzchni 25-35 m kw. i mniejsze. Ich odsetek stanowił w skali całego kraju odpowiednio 9,0 proc. i 0,6 proc. wszystkich mieszkań.

W nowej inwestycji Park Leśny Bronowice lokali 2-pokojowych jest zdecydowanie najwięcej, natomiast kawalerek w ogóle nie ma. Klienci nawet w przypadku niewielkich metraży doceniają posiadanie oddzielnych pokoi. Poza tym takie mieszkanie można dużo szybciej wynająć lub sprzedać. Poszerza się bowiem grono potencjalnych klientów – studenci, młode małżeństwa czy niewielkie rodziny.

Decyduje lokalizacja?

Jak wskazują eksperci, wybór konkretnego metrażu mieszkania różni się pomiędzy poszczególnymi aglomeracjami. Z danych opublikowanych przez GUS wynika, że największe powierzchniowo lokale, w 2017 roku nabywane były w Sopocie – 64,5 m kw. Dla porównania w Warszawie było to 55,3 m kw., we Wrocławiu 54,9 m kw., w Gdańsku 53,9 m kw., w Katowicach 53,1 m kw., w Poznaniu 52,7 m kw., w Rzeszowie 51,5 m kw., a w Krakowie 50,5 m kw. (Główny Urząd Statystyczny).

Z danych opublikowanych przez RynekPierwotny.pl, wynika, że w większości badanych miast, a więc w Gdańsku, Krakowie, Katowicach, Łodzi, Warszawie i Poznaniu, dominują metraże w zakresie 35-50 m kw., odpowiadające w zdecydowanej większości lokalom 2-pokojowym. Z kolei w miastach takich jak Wrocław, Rzeszów, Gdynia i Lublin przeważają mieszkania o powierzchni w granicach 50-65 m kw. Najczęściej 3-pokojowe (na podstawie: Struktura sprzedaży mieszkań deweloperskich pod względem powierzchni w 2018 r. w największych miastach kraju, źródło RynekPierwotny.pl).

Choć preferowane metraże mieszkań różnią się nieco pomiędzy poszczególnymi miastami, to ewidentnie liczby te w całym kraju oscylują wokół 50 m kw. Najczęściej odpowiada to właśnie mieszkaniom 2-pokojowym, odzwierciedlając pewną ogólnokrajową prawidłowość. W inwestycji Park Leśny Bronowice większymi lokalami, a więc tymi powyżej 70 m kw. z ogródkami, interesują się głównie rodziny z dziećmi. Często wymieniają one mniejsze mieszkanie na większe, w którym każde dziecko będzie mogło mieć swój pokój.

Cena też ważna

Na korzyść mieszkań 2-pokojowych przemawia ich stosunkowo niska cena w porównaniu do lokali 3- lub 4-pokojowych. Przykładowo w jednej z krakowskich inwestycji za lokum o powierzchni 36 m kw. z dwoma oddzielnymi pokojami zapłacimy 271 tys. zł. W tej samej inwestycji 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 56 m kw. jest o ponad 100 tys. droższe i kosztuje 387 tys. zł. Za 4 pokoje trzeba zapłacić już 554 tys. zł, a za 5 pokoi – 656 tys. zł.

W przypadku wspomagania się kredytem hipotecznym, niższa cena lokalu 2-pokojowego pociąga za sobą niższą comiesięczna ratę. To także tańsze wykończenie mieszkania. Jednak warto pamiętać o tym, że rynek wciąż ewoluuje, a sytuacja materialna Polaków jest lepsza niż przed laty. Dlatego za jakiś czas najbardziej rozchwytywanymi mieszkaniami mogą być te z 3 pokojami o pow. ok. 60 m kw.

Źródło: Quelle Locum

Partner Portalu Skarbiec.biz

Kancelaria Prawna Skarbiec oferuje doradztwo strategiczne dla osób zamożnych. Specjalizujemy się w tworzeniu kompleksowych strategii ochrony majątku prywatnego i firmowego oraz zarządzaniu sytuacjami kryzysowymi.

Anonimizacja biznesu | Ochrona majątku | Przeniesienie majątku za granicę | Spółki za granicą | Private banking za granicą | Zarządzanie sytuacjami kryzysowymi | Zarządzanie ryzykiem nadużyć | Reprezentacja w toku kontroli celno-skarbowej | Reprezentacja przy zwrocie VAT

Kancelaria Prawna Skarbiec – pewny partner w niepewnych czasach
Oceń ten artykuł: