Lublin – mieszkaniowy „tygrys” ściany wschodniej?

Lublin – miasto o pięknej starówce i niesamowitej historii – przyciąga rzesze turystów, a także studentów, którzy na czas nauki wiążą się z tym ośrodkiem. A jak wygląda rynek mieszkaniowy stolicy województwa lubelskiego? Sprawdziliśmy to.

Najpierw garść danych: Lublin – miasto niezwykle ważne dla historii Polski (tu zawarto akt Unii Lubelskiej – narodziła się Rzeczpospolita Szlachecka, tu miał siedzibę najważniejszy jej sąd, a więc Trybunał Koronny) – liczy obecnie 338 tysięcy mieszkańców, co czyni je dziewiątym pod względem zaludnienia ośrodkiem w Polsce. Jak już wspomnieliśmy – Lublin to też istotny ośrodek akademicki. Wg danych miejskich w roku akademickim 2019/2020 w mieście studiowało ponad 62 tysiące żaków, z czego ponad 7 tysięcy to byli obcokrajowcy.

Jak więc widzimy, stolica województwa lubelskiego jest mocno „nasycona” studentami, co też widać w życiu nocnym i kulturalnym tego miasta.

Lublin pnie się również szybko do góry w rankingach popularności turystycznej. Liczba gości do czasu wybuchu pandemii sukcesywnie rosła. W ostatnim „niepandemicznym” roku – 2019, miasto odwiedziło ponad pół miliona turystów. Należy zakładać, że po zakończeniu epidemii i powrocie do normalności, wyniki w zakresie ruchu turystycznego znów zaczną rosnąć.

W każdym razie – już pobieżny przegląd danych na temat stolicy województwa ze ściany wschodniej, pozwala określić jej sporą atrakcyjność pod inwestycję mieszkaniową. Jak więc kształtują się ceny i oferta na tym rynku?

Ile za mieszkanie w Lublinie?

W porównaniu do wiodących rynków mieszkaniowych, oferta stolicy województwa lubelskiego jest dość przystępna cenowo. Wg danych Narodowego Banku Polskiego metr kwadratowy nowego mieszkania w Lublinie kosztował w II kw. 2021 7085 zł. Ceny transakcyjne w Lublinie – jak wszędzie w Polsce – ostatnio wyraźnie rosły. Zaledwie rok wcześniej nowe mieszkania w tym mieście były średnio o około 1100 zł/mkw. tańsze (5978 zł/mkw.).

Mimo to stawki są konkurencyjne nie tylko wobec dużych ośrodków (aktualnie ceny mieszkań w Lublinie pozostają o 33 proc. niższe od stawek w Warszawie, oraz o 25 proc. od cen w Krakowie) – ale także wobec cen z miast zbliżonych wielkością do Lublina. Wg NBP ceny mieszkań w tym mieście kształtują się niżej również od takich stolic województw jak Katowice, Bydgoszcz czy Szczecin.

Ile więc należy zapłacić za mieszkanie w Lublinie?

Z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że za mieszkania w segmencie popularnym płaci się tu średnio od 6500 do około 7500 zł/mkw.

Dla przykładu: ceny 1 mkw. w projekcie Koralowe Osiedle, zlokalizowanym w dzielnicy Węglin-Południe, oddalonej o około 11 km od ścisłego centrum, zaczynają się od 7600 zł/mkw.

Nieco bliżej centrum, około 6 km od starówki, mieszkania w inwestycji Narcyzowe Wzgórza, na północ od Bramy Krakowskiej i Starego Miasta kosztują od 6900 zł/mkw. Jak informuje inwestor – wszystkie mieszkania będą miały loggie, tarasy, lub ogródki. Budynki będą posiadały miejsca parkingowe podziemne oraz monitoring. Przewidziano także plac zabaw i zielone tereny rekreacyjne. W ramach inwestycji powstanie 9 budynków mieszkalnych, w sumie 96 mieszkań.

Orkana Residence, przy ul. Orkana, około 9 km od starówki to z kolei duży budynek mieszkaniowy, wielorodzinny, w którym ma się znaleźć 135 lokali mieszkalnych. Inwestycja będzie gotowa w 2022 roku. W jej ramach przewidziano takie udogodnienia dla mieszkańców, jak całodobowa ochrona i monitoring, usługi concierge, boisko, Internet, klimatyzacja, klub fitness, przystosowane dla niepełnosprawnych, recepcja, sauna, TV kablowa, usługi w budynku, winda, własne ujęcie wody, rowerownia, inteligentny dom, videodomofon. Ceny mieszkań w tym projekcie zaczynają się od 7600 zł/mkw.

Jeśli chodzi natomiast o najtańsze oferty w segmencie popularnym, ich ceny zaczynają się w Lublinie od około 5000 zł/mkw. w przypadku dużych metraży, np. w zabudowie szeregowej. Za dobrze zlokalizowane domy o metrażach od 99 do 183 mkw. w zabudowie szeregowej/bliźniaczej przy ul. Północnej (Osiedle Północne Etap II), zaledwie niecałe 5 km od ścisłego centrum, trzeba zapłacić od 5000 zł/mkw.

Wyższy standard po lubelsku

Mieszkaniowy segment Premium w Lublinie jest niewielki. Najwyższe wyceny uzyskują oczywiście mieszkania w ścisłym centrum, w okolicach starówki, ale oferta Premium dotyczy głównie rynku wtórnego. Liczba dogodnych działek pod budowę nowych apartamentowców w centrum pozostaje oczywiście mocno ograniczona.

Na rynku wtórnym w Lublinie, za mieszkania o wysokim standardzie w kamienicach staromiejskich, płaci się od 9 do około 12 – 13 tys. zł/mkw. Świetnie położone, nie więcej niż 30 – metrowe kawalerki, położone bezpośrednio na Starym Mieście wycenia się nawet 14 tys. zł/mkw. Kilkupokojowe mieszkanie w przedwojennej kamienicy w rejonie Placu Litewskiego będzie kosztować około 9 – 11 tys. zł/mkw. Stawki są wysokie, ale jednak konkurencyjne na tle cen z Warszawy, Krakowa, czy Wrocławia, gdzie taki rząd wielkości dotyczy przeciętnych cenowo mieszkań i apartamentów w świetnych, centralnych lokalizacjach, natomiast górna granica potrafi sięgać nawet i powyżej 30 tys. zł/mkw.

Podsumowanie

Przegląd mieszkań i cen z rynku lubelskiego potwierdza, że jest to ciekawa, perspektywiczna lokalizacja dla inwestycji mieszkaniowych, ciągle jeszcze bardzo atrakcyjna cenowo. Należy założyć, że jeśli nic się nie zmieni i miasto nadal będzie się rozwijać, ceny mieszkań w tym ośrodku będą szybko rosły. Lublin to dobre miejsce, zarówno do ulokowania kapitału w segmencie mieszkaniowym, jak i do kupna nieruchomości z myślą o potencjalnym wynajmie. Duża liczba studentów i rosnąca rzesza turystów pozwalają optymistycznie szacować rentowność takiej inwestycji.

Źródło: Marcin Moneta, ekspert portalu GetHome.pl

 

Partner Portalu Skarbiec.biz

Kancelaria Prawna Skarbiec oferuje doradztwo strategiczne dla osób zamożnych. Specjalizujemy się w tworzeniu kompleksowych strategii ochrony majątku prywatnego i firmowego oraz zarządzaniu sytuacjami kryzysowymi.

Anonimizacja biznesu | Ochrona majątku | Przeniesienie majątku za granicę | Spółki za granicą | Private banking za granicą | Zarządzanie sytuacjami kryzysowymi | Zarządzanie ryzykiem nadużyć | Reprezentacja w toku kontroli celno-skarbowej | Reprezentacja przy zwrocie VAT

Kancelaria Prawna Skarbiec – pewny partner w niepewnych czasach
Oceń ten artykuł: