Wrocławski rynek biurowy intensywnie się rozwija. W 2018 r. wolumen istniejącej powierzchni biurowej przekroczył tam 1 mln m kw. To drugi wynik wśród miast regionalnych zaraz po Krakowie. W fazie realizacji pod koniec roku znajdowało się 212 tys. m kw. nowoczesnych biur, z czego ok. 44% trafi na rynek jeszcze w tym roku.
Miniony rok był dla stolicy Dolnego Śląska wyjątkowo owocny. Deweloperzy oddali do użytku rekordową ilość 147 tys. m kw. powierzchni biurowej. W sumie 14 projektów. Jest to wynik niemal trzykrotnie lepszy niż w 2017 r. Wśród największych budynków znalazły się m.in. Sagittarius (blisko 25 tys. m kw.), Retro Office House (ponad 18 tys. m kw.), biurowiec Santander Bank Polska (dawniej BZ WBK, 17 tys. m kw.), West Link (13,9 tys. m kw.) czy Cu Office A (12,9 tys. m kw.).
Wrocław nie zwalnia tempa
Wszystko wskazuje na to, że obecny rok będzie nie mniej interesujący. Wedle szacunków, w stolicy Dolnego Śląska do 2022 roku powstanie ponad 360 tys. m kw. nowoczesnych biur. Budują lub będą tam budować najwięksi deweloperzy: Skanska, Echo, Vastint czy Avestus.
Firma Colliers zdaje sobie sprawę z ogromnego potencjału Wrocławia i bardzo aktywnie działa na terenie miasta w sektorze nieruchomości biurowych. Należy do liderów tego rynku. W ubiegłym roku uczestniczyli oni w kilku największych we Wrocławiu transakcjach: renegocjacji kontraktu Nokia Solutions and Networks w West Gate (14,1 tys. m kw.) oraz zawarciu nowej umowy Santander Consumer Bank S.A. w Business Garden I (10 tys. m kw.).
Sektor IT i telekomunikacji główną siłą napędową rynku
Popyt brutto w minionym roku wyniósł niemal 162 tys. m kw., co stanowi blisko 5-procentowy spadek w porównaniu z rekordowym pod tym względem 2017 r.
Podaż na nową powierzchnię biurową w 2018 r. kształtowały głównie relokacje i ekspansje dotychczasowych najemców, choć nie brakowało również nowych wejść. Największe zainteresowanie wrocławskimi biurami wykazywały firmy z branży IT i telekomunikacji, które wynajęły w sumie 45% wolumenu powierzchni biurowej, a także sektory finansowy oraz produkcji z najmem na poziomie odpowiednio 26% i 12%.
Z punktu widzenia najemców korzystna jest z pewnością stabilność i przewidywalność wrocławskiego rynku biurowego. Czynsze za powierzchnię biurową utrzymują się na podobnym poziomie od kilku kwartałów. W nowoczesnych projektach klasy A najemcy muszą zapłacić od 13,5 do 15,5 euro za m kw. miesięcznie. W starszych budynkach klasy B stawki miesięczne wynoszą 8-12,5 euro za m kw.
Współczynnik pustostanów w 2018 r. również nie podlegał większym wahnięciom. Na koniec IV kw. 2018 r. wyniósł 9,1%, co w porównaniu z IV kw. 2017 r. oznacza spadek o 0,4 p.p. W najbliższych kwartałach wskaźnik pustostanów może stopniowo wzrastać w miarę oddawania do użytku kolejnych projektów.
Inwestycyjna mapa miasta
We Wrocławiu można wyróżnić kilka obszarów o największej koncentracji powierzchni biurowej. Zdecydowana większość zasobów (45%) zlokalizowana jest w Centralnym Obszarze Biznesu, który można podzielić na ścisłe centrum i obszar okołocentralny. Kolejną lokalizacją jest Zachodni Obszar Biznesu (wzdłuż ul. Legnickiej i ul. Strzegomskiej), na który przypada ok. 32% zasobów. We Wrocławiu funkcjonuje też Południowa Oś Biznesu – wzdłuż ul. Powstańców Śląskich (8% istniejącej powierzchni).
Szczególną uwagę warto zwrócić na Południową Oś Biznesu, znajdującą się tuż przy obszarze okołocentralnym. Właśnie ruszyły tam prace przy inwestycjach firm Echo Investment oraz Skanska. W niedługim czasie na tym terenie powstanie ponad 100 tys. m kw. powierzchni biurowej, co sprawi, że koncentracja biznesu na południu Wrocławia znacznie wzrośnie.
Źródło: Colliers International
