W wydanej 16 sierpnia 2019 r. interpretacji indywidualnej, organ zgodził się z przedsiębiorcą, że dokonywana przez niego dostawa nieruchomości gruntowej zabudowanej korzystać będzie ze zwolnienia z VAT, z uwagi na fakt, że nie miał on prawa do odliczenia VAT przy jej nabyciu oraz nie ponosił wydatków na jej ulepszenie (sygn. 0111-KDIB3-1.4012.384.2019.1.IK).
Zgodnie z 43 ust. 1 pkt 10a) ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się z VAT:
„dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:
a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów” (Dz. U. 2004 Nr 54 poz. 535, ze zm.).
Jedna ze spółek z o.o., prowadząca m.in. działalność w zakresie wznoszenia budynków oraz w obrocie nieruchomościami, nabyła w 2015 r. od nieprowadzącej działalności gospodarczej osoby fizycznej, grunt wraz z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego w stanie surowym otwartym. Przedsiębiorca nie podjął się jednak realizacji inwestycji i nie dokonał żadnych prac, i tym samym żadnych ulepszeń w nieruchomości. Postanowił więc sprzedać ją w takim stanie w jakim nabył innemu deweloperowi. Do organu interpretacyjnego wystąpił z zapytaniem, czy transakcja ta będzie korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10a) ustawy o VAT. Po nabyciu nieruchomości nie ponosił on bowiem wydatków na jej ulepszenie, a sama transakcja jej zakupu nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a spółce nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, w wydanej 16 sierpnia 2019 r. interpretacji indywidualnej w pełni zgodził się ze spółką, stwierdzając, że spełnione zostały przesłanki art. 43 ust. 1 pkt 10a) ustawy o VAT:
„Z opisu sprawy nie wynika, aby doszło do pierwszego zajęcia opisanego we wniosku budynku. Zatem, planowana sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy (…) Wnioskodawca nie miał prawa do odliczenia podatku VAT naliczonego przy nabyciu przedmiotowej nieruchomości oraz nie ponosił wydatków na ulepszenie przedmiotowej nieruchomości (…) dostawa wyżej opisanego budynku będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy” (sygn. 0111-KDIB3-1.4012.384.2019.1.IK).
Autor: Portal Skarbiec.biz
