Przygotowany przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów rządowy projekt zmian w ustawie deweloperskiej przewiduje m.in. likwidację otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych bez zabezpieczenia, uregulowanie zasad podpisywania umów rezerwacyjnych oraz dodanie nowych przesłanek odstąpienia od umowy z deweloperem.
Projekt zmian w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (dalej: ustawa deweloperska) przewiduje likwidację otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych bez zabezpieczenia. Deweloperzy będą mogli chronić pieniądze klientów na zamkniętym mieszkaniowym rachunku powierniczym albo otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym z zabezpieczeniem w postaci gwarancji ubezpieczeniowej lub bankowej.
Obecnie obowiązujące przepisy nie określają terminu zawarcia mieszkaniowego rachunku powierniczego. Zgodnie z projektem nowelizacji deweloper będzie musiał zawrzeć taką umowę w momencie rozpoczęcia sprzedaży mieszkań lub domów.
Projekt poszerza zakres umów, jakie będą podlegały ochronie na podstawie ustawy deweloperskiej o umowy zobowiązujące dewelopera do wybudowania lokalu użytkowego, hali garażowej, pomieszczeń przeznaczonych na cele rekreacyjne lub boksów rowerowych.
Projekt reguluje prawa i obowiązki klienta i dewelopera w sytuacji upadłości banku, który prowadzi mieszkaniowy rachunek powierniczy. W takim przypadku deweloper będzie miał obowiązek podpisać umowę mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym bankiem w terminie 30 dni od podania do wiadomości publicznej informacji o upadłości banku.
Deweloper będzie musiał doręczyć prospekt informacyjny przed zawarciem umowy rezerwacyjnej albo umowy deweloperskiej.
Projekt nowelizacji reguluje po raz pierwszy kwestię podpisywania umów rezerwacyjnych. Zawarcie takiej umowy będzie pozostawione decyzji klienta i dewelopera. Umowa będzie określała czas, na jaki nastąpi wyłączenie z oferty dewelopera określonego mieszkania lub domu. Do swobodnej woli stron będzie należała decyzja o zapisaniu w umowie opłaty rezerwacyjnej. Opłata ta nie będzie mogła przekroczyć 1% ceny mieszkania lub domu. Nie będzie też podlegała wpłacie na mieszkaniowy rachunek powierniczy.
Jeśli deweloper w terminie 14 dni od podpisania protokołu odbioru mieszkania lub domu albo późniejszego zgłoszenia wady przez klienta nie wypowie się w kwestii uznania lub odmowy uznania tych wad, będzie to równoznaczne z uznaniem wady.
Projekt poszerza przesłanki dające klientowi prawo odstąpienia od umowy m.in. o sytuację, gdy deweloper nie zawarł umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego. Ponadto klient będzie mógł odstąpić od umowy, gdy deweloper nie usunie wad mieszkania lub domu w dodatkowo wyznaczonym terminie, jak również w sytuacji braku poinformowania klienta o zawarciu mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym bankiem w terminie 7 dni.
Obecnie omawiany projekt zmian w ustawie deweloperskiej trafi pod obrady rządu.
Autor:
Kancelaria Prawna Skarbiec specjalizuje się w ochronie majątku,
doradztwie strategicznym dla przedsiębiorców
oraz zarządzaniu sytuacjami kryzysowymi.
