Mieszkania na wynajem: Pierwszy w Polsce ranking najbardziej dochodowych dzielnic miast 2018 roku

Mieszkania na wynajem: Pierwszy w Polsce ranking najbardziej dochodowych dzielnic miast 2018 roku

Najwięcej zarobili właściciele mieszkań zlokalizowanych w dzielnicy Gdańsk Strzyża 8,87 %, na warszawskiej Białołęce 8,26 % oraz wrocławskiej Fabrycznej 8,04 %. W pierwszej 30-stce najbardziej dochodowych dystryktów miast, blisko co drugi zlokalizowany jest w Warszawie, a co szósty w Gdańsku i Krakowie wynika z analizy blisko ćwierć miliona ogłoszeń internetowych. Które jeszcze dzielnice polskich miast pozwalają zarobić najwięcej na wynajmie mieszkań?

Pierwszy w Polsce ranking najbardziej dochodowych dzielnic miast, przygotowany przez Rentier.io, zdominowały trzy miasta, z których Warszawa jest niepodważalnym hegemonem. W topowej trójce rankingu roczne zyski nie spadają poniżej 8,00 % brutto, w pierwszej 10. poniżej 7,6 %, a w najlepszej 20. poniżej 7,2 %. Powyższe wyniki pokazują jednoznacznie, że w dalszym ciągu opłaca się inwestować w mieszkania na wynajmem. Widać wyraźnie, że za drożejącymi w szybkim tempie w 2018 roku mieszkaniami podążają, choć nieco wolniej, ceny najmu.

Platforma Rentier.io przeanalizowała blisko 0,25 mln ofert najmu mieszkań oraz zakupu lokali mieszkalnych oferowanych w sieci w mijającym roku. Na tej podstawie został wyliczony zwrot z inwestycji (ang. Return on Investment (ROI)) w okresie 12 oraz 11 miesięcy najmu w ciągu roku i przygotowany pierwszy w Polsce ranking najbardziej dochodowych 125 dzielnic największych miast. Wyniki analiz Rentier.io mogą pomóc inwestorom i przyszłym właścicielom nieruchomości w podjęciu decyzji co do wyboru lokalizacji mieszkania, w które zamierzają zainwestować środki i dzięki temu jeszcze więcej zarobić na jego wynajmie.

Najlepsze miasta

Tegoroczne zestawienie zdominowała stolica. Blisko połowa pierwszej 30. najbardziej dochodowych dzielnic zlokalizowana jest w Warszawie. Trzynaście dystryktów znajduje się w stołecznym mieście, dzięki czemu to właśnie jemu przypadła palma pierwszeństwa w tegorocznym rankingu. Na drugim miejscu uplasował się Gdańsk z pięcioma dzielnicami, a na trzecim miejscu podium znalazł się Kraków, także z pięcioma. Choć liczba dystryktów w przypadku tych dwóch ostatnich miejscowości była taka sama, to o ostatecznej klasyfikacji na podium zdecydowały kolejność w zestawieniu końcowym poszczególnych dzielnic Gdańska i Krakowa, tj. w pierwszej 30. rankingu. Najlepszą piątkę miast dopełniają Wrocław z trzema dzielnicami oraz Łódź z dwoma.

Zestawienie ilości najbardziej dochodowych dzielnic największych polskich miast – pierwsza piątka

Miejsce w rankingu Miasto Liczba dzielnic w pierwszej 30. zestawienia
1 Warszawa 13
2 Gdańsk 5
3 Kraków 5
4 Wrocław 3
5 Łódź 2

Źródło: Rentier.io, dane I – XII 2018 r.

Najbardziej dochodowe dzielnice

Rozważając zakup mieszkania na wynajem bierze się zazwyczaj pod uwagę najlepsze dzielnice, tj. te zlokalizowane w centrum lub najbardziej prestiżowe. Jednak jak uświadamia poniższy ranking, to w cale nie musi być najlepsza strategia, a na pewno nie jedyna pozwalająca odnieść sukces. W pierwszej dziesiątce najbardziej dochodowych dzielnic znalazło się bowiem tylko kilka, które spełniają powyższe kryteria. Wśród nich są Gdańsk Strzyża (8,87 %), Łódź Śródmieście (8,04 %) czy Katowice Śródmieście (7,69 %), zajmując odpowiednio 1., 4. i 8. miejsce w zestawieniu Rentier.io.

W opozycji do powyższej strategii, tzn. te dzielnice, które zlokalizowane są poza centrum, raczej na obrzeżach miast lub uznawane za mniej prestiżowe znalazły się, m.in. Warszawa Białołęka (8,26 %), Fabryczna we Wrocławiu (8,04 %) czy Psie Pole także w stolicy Dolnego Śląska (7,75 %), zajmując odpowiednio 2.,3. i 6. miejsce w tegorocznym zestawieniu. Przyczyn takiego stanu rzeczy należy upatrywać przede wszystkim w korzystnej relacji kosztu zakupu mieszkania, wynikająca z mniejszej popularności – popytu tych obszarów wśród inwestorów, do cen najmu.

Ranking 30. najbardziej dochodowych dzielnic polskich miast

Miejsce w rankingu Miasto Dzielnica ROI

(wynajem przez 12 miesięcy w roku)

ROI

(wynajem przez 11 miesięcy w roku)

1 Gdańsk Strzyża 8,87 % 8,13 %
2 Warszawa Białołęka 8,26 % 7,57 %
3 Wrocław Fabryczna 8,04 % 7,37 %
4 Łódź Śródmieście 8,04 % 7,37 %
5 Łódź Widzew 7,90 % 7,24 %
6 Wrocław Psie Pole 7,75 % 7,11 %
7 Warszawa Wola 7,73 % 7,09 %
8 Katowice Śródmieście 7,69 % 7,05 %
9 Warszawa Mokotów 7,69 % 7,05 %
10 Gdańsk Wrzeszcz Dolny 7,67 % 7,03 %
11 Kraków Dzielnica XIII Podgórze 7,66 % 7,02 %
12 Warszawa Ursus 7,62 % 6,98 %
13 Warszawa Bielany 7,60 % 6,97 %
14 Warszawa Praga-Południe 7,52 % 6,89 %
15 Gdańsk Chełm 7,48 % 6,85 %
16 Gdańsk Śródmieście 7,46 % 6,84 %
17 Wrocław Krzyki 7,44 % 6,82 %
18 Warszawa Praga-Północ 7,42 % 6,80 %
19 Kraków Dzielnica XIV Czyżyny 7,30 % 6,69 %
20 Warszawa Targówek 7,25 % 6,64 %
21 Warszawa Ochota 6,95 % 6,37 %
22 Kraków Dzielnica III Prądnik Czerwony 6,92 % 6,35 %
23 Warszawa Żoliborz 6,92 % 6,34 %
24 Warszawa Bemowo 6,90 % 6,33 %
25 Poznań Nowe Miasto 6,85 % 6,28 %
26 Gdańsk Oliwa 6,81 % 6,25 %
27 Kraków Dzielnica II Grzegórzki 6,75 % 6,19 %
28 Warszawa Śródmieście 6,62 % 6,07 %
29 Warszawa Ursynów 6,60 % 6,05 %
30 Kraków Dzielnica VI Bronowice 6,59 % 6,04 %

Źródło: Rentier.io, dane I – XII 2018 r.

Jak powstał ranking?

Rentier.io opracował zestawienie najbardziej dochodowych dzielnic miast 2018 roku, na podstawie analizy 247 085 ofert, w tym 55 559 ogłoszeń cen najmu oraz 191 526 ogłoszeń cen zakupu mieszkań dostępnych w 125 dzielnicach ośmiu miast Polski: Warszawy, Krakowa, Gdańska, Wrocławia, Katowic, Poznania, Łodzi, Lublina. Stopy zwrotu z inwestycji, tzw. ROI, prezentowane w powyższym opracowaniu są wartościami brutto, tj. przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych kosztów, z którymi wiąże się zakup mieszkania, m.in. kosztów umów notarialnych, opłat sądowych, prowizji i opłat dla pośredników. Powyższa analiza dotyczyła mieszkań o powierzchni 44-55 metrów kwadratowych, tj. lokali najczęściej występujących w ogłoszeniach internetowych z okresu od 01 I do 20 XII 2018 r.

Źródło: Rentier.io

Partner Portalu Skarbiec.biz

Kancelaria Prawna Skarbiec oferuje doradztwo strategiczne dla osób zamożnych. Specjalizujemy się w tworzeniu kompleksowych strategii ochrony majątku prywatnego i firmowego oraz zarządzaniu sytuacjami kryzysowymi.

Anonimizacja biznesu | Ochrona majątku | Przeniesienie majątku za granicę | Spółki za granicą | Private banking za granicą | Zarządzanie sytuacjami kryzysowymi | Zarządzanie ryzykiem nadużyć | Reprezentacja w toku kontroli celno-skarbowej | Reprezentacja przy zwrocie VAT

Kancelaria Prawna Skarbiec – pewny partner w niepewnych czasach
Oceń ten artykuł: