Ojciec planuje przenieść na syna własność domu w zamian za dożywotnią opiekę i alimentację. Transakcja ta nastąpi przed upływem 5 lat od dnia nabycia tego domu przez ojca, stąd podatnicy nabrali wątpliwości, co do sposobu jej opodatkowania.
W listopadzie 2018 r. ojciec nabył działkę i rozpoczął na niej budowę domu jednorodzinnego jesienią 2019 roku. Obecnie dom jest w stanie surowym otwartym. Z uwagi na swój wiek, postanowił przekazać tę nieruchomość synowi na podstawie umowy dożywocia, w której syn w zamian zobowiąże się do dożywotniej opieki nad ojcem i jego alimentacji. Do zawarcia umowy dożywocia dojdzie jeszcze w 2020 r., stąd syn wystąpił do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z wnioskiem o ustalenie sposobu jej opodatkowania.
W wydanej 16 października 2020 r. interpretacji, organ stwierdził, że zgodnie z Ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2020 r., poz. 815 ze zm.), umowa dożywocia podlega opodatkowaniu 2 proc. stawką PCC, a podstawę opodatkowania stanowić będzie wartość rynkowa przekazywanej w drodze tej umowy nieruchomości:
„… umowa dożywocia będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. W momencie zawarcia umowy dożywocia, na Wnioskodawcy będzie ciążył obowiązek podatkowy z tytułu ww. umowy, a stawka podatku, liczona od wartości rynkowej nieruchomości, wyniesie 2%” (interpretacja indywidualna, sygn. 0111-KDIB2-2.4014.174.2020.2.PB).
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wyjaśnił, że w zakresie skutków podatkowych opisanej transakcji w podatku dochodowym od osób fizycznych zostanie wydana odrębna interpretacja.
Redakcja Portalu Skarbiec.biz
