Znaczny wzrost limitów MdM w Gdańsku

Od 8 do 11 proc. wzrosną od początku 2018 r. limity cen w programie Mieszkanie dla Młodych w Gdańsku i reszcie woj. pomorskiego. To ważna informacja, bo od 2 stycznia znów będzie można składać wnioski o kredyty z dopłatami, gdyż uruchomiona zostanie ostatnia pula pieniędzy.

Maksymalnie 5 746,40 zł za metr kwadratowy będzie można przez najbliższe pół roku płacić za nowe mieszkanie w Gdańsku jeśli chce się skorzystać z dopłat w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Na rynku wtórnym kwota ta będzie odpowiednio niższa i wyniesie 4 701,60 zł za mkw. W porównaniu do kończącego się właśnie półrocza to spory wzrost, zmiana wyniesie 7,7 proc. Warto dodać, że w pozostałych lokalizacjach województwa pomorskiego wskaźnik ten wzrośnie jeszcze bardziej – w gminach sąsiadujących z Gdańskiem (a są to Cedry Wielkie, Gdynia, Kolbudy, Pruszcz Gdański, Sopot, Stegna i Żukowo) o 9,4 proc. (do 5 456,83 zł za mkw. nowego mieszkania i 4 464,68 zł za mkw. lokalu z drugiej ręki), a na pozostałym obszarze aż o 11,4 proc. (odpowiednio 5 167,25 zł i 4 227,75 zł).

Limity cenowe w programie Mieszkanie dla Młodych w woj. pomorskim na I i II kwartał 2018 r.

Źródło: Obliczenia Home Broker na podst. komunikatów wojewody

Ile pieniędzy można dostać jako dopłatę?

Kwota dofinansowania jest zależna od wielkości kupowanego mieszkania oraz liczby dzieci w gospodarstwie domowym kupujących, nie ma zaś znaczenia cena nieruchomości, pod warunkiem oczywiście, że mieści się ona w limicie wyznaczonym dla danego obszaru. Im mieszkanie większe, tym kwota dopłaty wyższa, podobnie z liczbą dzieci. Bezdzietni dostaną w Gdańsku maksymalnie 26,1 tys. zł, kredytobiorcy z jednym dzieckiem 39,2 tys. zł, z dwójką 52,2 tys. zł, a rodziny wielodzietne (co najmniej trójka dzieci) nabywające mieszkanie o powierzchni 65 mkw. lub większej otrzymają do 101,9 tys. zł. Dzięki podwyżce stawek, Gdańsk jest trzecim miastem w Polsce (oprócz niego są to Poznań i Warszawa), w którym kwota dopłaty może przekroczyć 100 tys. zł.

Gdzie w Gdańsku można kupić mieszkanie w MdM?

Jeśli chodzi o MdM w woj. pomorskim, to najwięcej mieszkań sprzedaje się w Gdańsku (40 proc.), a najmniej w gminach z nim sąsiadujących (22 proc.). Nic dziwnego, gdyż Gdańsk jest jednym z miast, gdzie nie ma dużego problemu ze znalezieniem mieszkań mieszczących się w limitach MdM. Ciężko jest o takie lokale tylko w centrum oraz wzdłuż trasy Szybkiej Kolei Miejskiej (Wrzeszcz, Zaspa, Przymorze, Żabianka, Brzeźno, Jelitkowo i Oliwa), bo to obszary z dogodną komunikacją i położone blisko morza. W tych lokalizacjach ceny na rynku pierwotnym zaczynają się od około 6 tys. zł za mkw. Większych kłopotów nie powinno za to być na takich obszarach jak: Morena, Ujeścisko-Łostowice, Chełm i Gdańsk Południe, gdzie ceny na rynku pierwotnym zaczynają się poniżej 4,5 tys. zł za mkw. Średnio w mieście w limitach mieści się co trzecie mieszkanie z rynku pierwotnego, na rynku wtórnym dostępność jest ponad dwukrotnie mniejsza.

Program Mieszkanie dla Młodych został uruchomiony na początku 2014 roku. Początkowo był mało popularny, w pierwszym roku wykorzystano zaledwie 34,5 proc. dostępnych środków. We wrześniu 2015 r. zmieniły się jednak zasady, zmiana pozwoliła korzystać z dopłat osobom kupującym mieszkanie z rynku wtórnego. Dodatkowo nowelizacja ustawy zwiększyła dostępność i kwoty dopłat dla rodzin wielodzietnych. Zmiany te spowodowały skokowy wzrost zainteresowania programem. Do końca 2017 r. wypłacona w ramach dofinansowania kwota przekroczyła 2,5 mld zł, a z pomocy skorzystało około 100 tys. kredytobiorców.

Na początku stycznia nastąpi wznowienie działania MdM-u. W puli znajdzie się ostatnie 381 mln zł, co powinno wystarczyć dla 15-16 tys. kredytobiorców. Prawdopodobnie pieniądze rozejdą się w mgnieniu oka, zatem potencjalni chętni powinni być gotowi do złożenia wniosku kredytowego.

Źródło: Marcin Krasoń, Home Broker